Landing page bất động sản giúp môi giới không mất khách
Chạy quảng cáo xong, khách để lại số rồi đi đâu mất, mình có biết không?
Đây là phần 3 buổi chia sẻ với anh em sale ngày 06/10/2026. Mình kể lại cách mình dùng landing page bất động sản và CRM để khách để lại số là tự động về một chỗ, không còn cảnh chạy quảng cáo xong rồi không biết khách đã đi đâu.
Landing page bất động sản giờ không còn đắt và khó như mình nghĩ
Trước đây làm một landing page là việc cực kỳ khó, phải thuê người code, chờ cả tuần mới xong. Giờ mình làm xong một cái web giới thiệu chung hết khoảng 20 triệu, hôm sau cần thêm một landing page riêng cho đúng nỗi đau của một nhóm khách thì làm thêm, tốn thêm khoảng 50 triệu. Không phải làm một lần là xong mãi, mà làm thêm đúng lúc mình thấy khách đang cần một cái riêng.
Một landing page chỉ nên giải đúng một nỗi đau của một nhóm khách
Cái hay của landing page không nằm ở chỗ đẹp, mà nằm ở chỗ nó nói trúng điều một nhóm khách cụ thể đang băn khoăn. Ví dụ với căn hộ The Cityon, mình làm hẳn một landing page riêng đặt câu hỏi: lương 20 triệu một tháng có mua được căn hộ đầu tiên không. Khách nào thấy đúng hoàn cảnh mình thì tự ấn vào xem tiếp.
Nếu khách là hai vợ chồng cùng đi làm, tổng thu nhập khoảng 40 triệu, tệp đó sẽ dễ tính toán hơn hẳn so với một người lương 20 triệu. Mình cũng làm một bảng tính giá miễn phí ngay trên landing page, nhưng để xem được bảng đó thì khách phải để lại số điện thoại trước.
Trước khi có bảng giá chính thức, khách cần quy hoạch và pháp lý trước
Có những dự án vừa mới khởi công, chưa có bảng giá chính thức để đưa lên landing page. Lúc đó khách không cần bảng giá ngay, cái họ cần trước là quy hoạch dự án ra sao, pháp lý đã rõ đến đâu. Mình đưa đúng phần đó lên trước, bảng giá để sau khi dự án công bố.
Khách để lại số là tự động về một chỗ, mình không phải nhập tay
Khi khách ấn vào landing page để xem bảng giá hay nhận chính sách, hệ thống tự nhảy ô nhập số điện thoại, giống như lúc mình đăng ký một tài khoản Google rồi trình duyệt tự điền sẵn thông tin quen thuộc. Khách ấn một cái, số điện thoại đó về thẳng một bộ nhớ khách hàng, đó chính là CRM.
Có một chi tiết mình thấy tiện hơn nữa: nếu khách đã kết bạn Zalo với mình từ trước, hệ thống nhận ra luôn, không bắt khách nhập lại số hay tên gì cả. Khách chỉ cần ấn một phát là xong, vì hệ thống đã biết người này là ai.
CRM phân khách nóng, ấm, lạnh để không ai bị bỏ quên
Về đến CRM rồi, khách được xếp theo mức độ quan tâm: khách nóng, khách ấm, khách lạnh, khách đã chăm, khách chưa chăm. Đây cũng là cách anh Tuấn, một người bạn cùng làm nghề, đang dùng để theo dõi khách của mình. Nhìn vào một bảng là biết ngay ai cần gọi trước, ai để sau cũng được.
Mình chỉ cần cập nhật thêm: người này đã mua gì chưa, đang ở giai đoạn nào, hay quan tâm phân khúc nào trong quá khứ. Khách từng hỏi biệt thự đảo thì lần sau có landing page mới về biệt thự đảo, mình gửi thẳng cho đúng người đó qua Zalo, không cần dò lại từ đầu.
Điều cần nhớ
Chạy quảng cáo mà không có chỗ hứng khách thì khách chạm vào một lần rồi trôi mất ngay. Landing page là chỗ hứng, CRM là chỗ giữ — thiếu một trong hai, quảng cáo vẫn chạy nhưng khách vẫn rơi rụng dần.
Mỗi dự án nên có landing page riêng, đừng gắn link lung tung
Mình để ý một lỗi hay gặp: có người làm năm sáu video về nhiều dự án khác nhau, nhưng video nào cũng gắn chung một link, chẳng liên quan gì đến nội dung đang nói. Khách xem video về dự án này mà bấm vào lại ra landing page của dự án khác, vậy là mất khách ngay từ bước đầu.
Cách làm đúng là mỗi dự án mình đang chuyên thì có một landing page riêng, video nào nói về dự án nào thì gắn đúng link landing page dự án đó ở dưới. Anh Tuấn làm đúng vậy với một dự án anh Tuấn chuyên, kết quả là hôm sau anh Tuấn chốt được một căn 40 tỷ ngay từ một khách để lại số qua chính landing page đó.
Việc làm ngay trong tuần này: liệt kê lại các video mình đang có theo từng dự án, chọn đúng một dự án đang có nhiều người hỏi nhất, dựng một landing page riêng cho dự án đó, rồi gắn đúng link ấy xuống dưới toàn bộ video nói về dự án này — không gắn lẫn sang dự án khác.
Anh chị em sale khu phía Đông đã có kênh thì nhắn mình một câu
Mình có một nhóm Zalo nhỏ tên là Cộng đồng xây kênh, nơi mình chia sẻ lại đúng quy trình landing page và CRM mình đang dùng. Không bán khoá học, không bán công cụ.
Câu hỏi thường gặp
Landing page bất động sản khác gì một trang giới thiệu dự án bình thường?
Trang giới thiệu chung đưa hết thông tin dự án cho mọi người xem. Landing page mình làm chỉ nhắm đúng một nhóm khách bằng một câu hỏi cụ thể, ví dụ lương bao nhiêu thì mua được căn đầu tiên, nên khách thấy đúng mình thì mới ở lại xem tiếp và để lại số.
Khách để lại số điện thoại trên landing page thì thông tin đi đâu?
Số điện thoại về thẳng một bộ nhớ khách hàng gọi là CRM. Nếu khách đã kết bạn Zalo với mình từ trước thì hệ thống nhận ra luôn, không bắt nhập lại.
CRM phân loại khách nóng, ấm, lạnh dựa trên điều gì?
Dựa trên mức độ quan tâm và đã được chăm sóc đến đâu: khách nóng là đang quan tâm gấp, khách ấm đang cân nhắc, khách lạnh thì để đó chăm dần. Mình chỉ cần cập nhật thêm thông tin mỗi lần nói chuyện với khách.
Mỗi dự án có cần một landing page riêng không?
Nên có. Gắn chung một link cho nhiều dự án khác nhau khiến khách xem video dự án này lại bấm vào landing page dự án khác, mất khách ngay từ bước đầu tiên.
Làm một landing page bất động sản tốn khoảng bao nhiêu?
Mình làm một trang web giới thiệu chung hết khoảng 20 triệu, làm thêm một landing page riêng cho một nhóm khách cụ thể thì khoảng 50 triệu. Đây là chi phí mình đã bỏ ra thật, không phải con số cố định cho mọi trường hợp.
Bài viết liên quan
- Xây kênh bất động sản bằng AI mà không bị AI quá
- Tự động hoá nội dung bất động sản từ một video quay thô
- Tiến độ Alluvia City tháng 10 thấp tầng đã lên mái
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.