Xây kênh bất động sản bằng AI mà không bị AI quá
Dùng AI để làm nội dung bất động sản thì bắt đầu từ đâu, và tốn bao nhiêu một tháng?
Đây là hai câu anh chị em sale hỏi mình nhiều nhất trong buổi chia sẻ ngày 06/10/2026. Bài này mình kể lại đúng những gì mình đã làm khi xây kênh bất động sản bằng AI: khoản tiền mình mất lúc đầu, hai tháng học lại cho tử tế, con số chi phí thật mỗi tháng, và lý do mình không đăng những video trông quá AI.
Xây kênh bất động sản bằng AI, mình bắt đầu bằng việc mất tiền
Nói cho sòng phẳng trước khi nói chuyện hay: mình đã mất tiền cho AI. Mất khá nhiều, và mất theo kiểu mà mình vẫn gọi vui là tiền ngu. Thấy công cụ nào được khen là đăng ký, mua gói, nghịch vài hôm rồi bỏ. Cái nào cũng đúng một chút, nhưng gom lại thì không ra một thứ dùng được hằng ngày.
Lỗi không nằm ở công cụ. Lỗi nằm ở chỗ mình đi mua công cụ trước khi hiểu mình cần nó làm gì trong một ngày làm việc của người bán nhà. Mua xong vẫn ngồi loay hoay viết bài, vẫn chờ người dựng video, vẫn quên đăng. Tiền ra rồi mà việc không bớt đi chút nào.
AI chỉ là trợ lý, người bán hàng vẫn phải là mình
Giờ thì ChatGPT, Claude và mấy cái tên khác đã quen tai gần hết anh chị em trong nghề. Bản thân mình đang dùng Claude là chính, vì một công cụ đó gánh được phần lớn việc mà trước đây mình phải chạy qua ba bốn chỗ khác nhau, kể cả việc ném một nội dung vào rồi nó dựng ra video.
Nhưng dùng được không có nghĩa là nên dùng hết. Khi đã quen tay rồi thì mình nhìn một video là biết ngay cái nào máy làm. Khách của mình cũng biết. Họ vẫn xem, nhưng cái họ ngồi lại nghe đến phút cuối vẫn là một người thật đứng trong khu đất thật, nói thứ người đó tận mắt thấy.
Cho nên chỗ của AI trong cách làm của mình là trợ lý: nó đỡ việc viết, việc dựng, việc đăng đều tay. Còn phần đứng trước ống kính, phần đi hiện trường, phần trả lời khách thì vẫn là mình, không giao cho máy được.
Video trông quá AI thì không bán được hàng tiền tỷ
Có giai đoạn mình làm thật. Ném ảnh vào, bảo máy dựng ra một video chỉn chu giống mấy kênh đang chạy rầm rộ. Máy làm được. Rồi mình không đăng cái nào cả, vì xem lại thấy nó AI quá.
Mình nghĩ thế này. Một món hàng một hai trăm nghìn trên sàn thương mại điện tử thì người mua gần như không bận tâm video đó do ai làm, thấy hợp là bấm mua. Còn thứ mình đang bán là căn nhà vài tỷ, có căn mấy chục tỷ, có căn hàng trăm tỷ. Ở ngưỡng tiền đó người ta không mua một đoạn video, người ta mua niềm tin vào người đang nói. Một khuôn hình do máy nặn ra không đỡ được chỗ đó.
Điều cần nhớ
Càng bán hàng giá trị lớn thì phần con người càng phải rõ. AI nên nằm ở phía sau để mình đăng được đều hơn, chứ không nên nằm ở phía trước thay mặt mình nói chuyện với khách.
Hai tháng tám buổi, chứ không phải vài câu lệnh
Mình học lại từ đầu, có người hướng dẫn, hết hai tháng với tám buổi vừa học vừa thực hành. Nghe thì dài. Có thứ đúng là một tuần đọc tài liệu cũng hiểu, nhưng để nó thành một nếp làm việc chạy được hằng ngày thì mình cần đến chừng đó buổi, và cần làm hỏng vài lần.
Người dạy mình là thầy Đăng Dương. Đăng Dương vốn làm bất động sản, sau chuyển sang làm mentor, và nhiều kênh anh chị em hay xem đều ít nhiều đi qua tay Đăng Dương. Mình học khoá xây kênh từ những ngày đầu, nên nhân đây xin gửi một lời cảm ơn.
Có một chuyện mình nhớ mãi. Thời điểm đầu, chính Đăng Dương còn nói đại ý làm AI làm gì, AI rồi thì chỉ nên xem hoạt hình thôi. Vậy mà sau mấy tháng ngồi nghiên cứu, Đăng Dương quay lại bảo đã đến lúc phải làm AI rồi, nhưng không phải làm bằng toàn bộ AI, mà là cá nhân hoá AI theo đúng người dùng nó. Mình thấy câu đó gói gọn cả cách làm.
Mình chỉ kể lại phần mình đã làm được, không nhận mình dạy thay ai, cũng không bán khoá học nào ở đây. Anh chị em muốn đi sâu thì tìm hiểu trực tiếp thầy Đăng Dương.
Trước đó mình trả 14 triệu một tháng mà vẫn không tuyển được người
Đây là đoạn mình hay kể nhất, vì nó cho thấy vì sao mình phải tìm đến AI chứ không phải vì mình thích công nghệ.
Có thời điểm mình muốn làm nội dung đa kênh nên đi tìm một bạn marketing. Mức mình đưa ra là 12 đến 14 triệu một tháng, chỉ phục vụ một mình mình, việc là quay, dựng và đăng đều trên ba kênh YouTube, TikTok và Facebook. Mình còn nói rõ không cần làm đủ 30 ngày, làm khoảng 20 ngày đi cùng mình là được, lương vẫn 14 triệu.
Mình gặp ba bốn bạn. Trao đổi xong thì không bạn nào nhận. Bài toán đó mình không giải được bằng cách tuyển người, nên khi tìm ra cách dùng AI cho tử tế, thứ mình có là một trợ lý kiêm người dựng riêng, làm việc theo đúng ý mình, mà không mất khoản 14 triệu kia.
Đổi lại thì được gì, mất gì
Được: đăng đều hơn hẳn, không còn cảnh quay xong để đấy chờ người dựng. Mất: thời gian đầu tư học, và mình phải tự ngồi kiểm lại từng bài, vì máy viết nhanh nhưng viết sai tên dự án, sai con số là chuyện bình thường. Số liệu dự án mình vẫn tra lại từ hồ sơ rồi mới cho lên bài.
Chi phí thật mỗi tháng, nói luôn con số
Hiện mình đang dùng gói 100 đô một tháng. Cộng thuế phí vào thành 111 đô, quy ra khoảng 2.970.000 đồng, tức là tròm trèm ba triệu mỗi tháng.
Con số đó là vì mình đang ở giai đoạn vừa làm vừa học, dùng rất nhiều và khai thác triệt để. Có tuần mình kiểm tra thì máy báo đã dùng hết 90%, rồi 97% hạn mức, chỉ còn vài phần trăm là hết tuần. Anh chị em mới bắt đầu, dùng ít thôi, thì gói 20 đô là đủ chạy.
Đặt cạnh khoản 14 triệu một tháng cho một bạn marketing mà mình từng rao nhưng không tuyển được, thì ba triệu là con số mình thấy hợp lý. Dù vậy mình vẫn nói trước: đây là chi phí hằng tháng, không phải mua một lần, và nếu tháng nào không đăng gì thì tiền vẫn mất.
Việc làm ngay trong tuần này
Nếu anh chị em đang định bắt đầu, mình gợi ý làm đúng ba việc nhỏ, đừng vội mua gói đắt.
Một là viết ra bốn đầu việc đang ngốn thời gian nhất trong ngày của mình, thường là viết bài, quay dựng, đăng bài và quản lý khách. Hai là chọn đúng một đầu việc khó chịu nhất rồi thử giao cho AI trong bảy ngày, giữ nguyên các việc còn lại làm tay. Ba là tự quay một video có mặt mình, dù xấu, rồi so với video máy dựng để thấy rõ cái gì nên nhờ máy, cái gì phải giữ lại cho mình.
Làm đủ bảy ngày rồi hãy tính chuyện mở rộng. Mình mất tiền ở giai đoạn đầu chính vì làm ngược thứ tự này.
Anh chị em sale khu phía Đông đã có kênh thì nhắn mình một câu
Mình có một nhóm Zalo nhỏ tên là Cộng đồng xây kênh, nơi mình chia sẻ lại đúng những gì mình đã làm được với AI. Không bán khoá học, không bán công cụ. Chưa có kênh thì cứ đăng đều đã, đủ tám bài trong ba mươi ngày rồi quay lại, mình mời vào.
Câu hỏi thường gặp
Xây kênh bất động sản bằng AI có cần biết công nghệ không?
Không. Mình là sale bất động sản chứ không phải dân công nghệ. Thứ cần nhiều hơn là chịu ngồi làm đi làm lại cho tới khi nó thành nếp. Mình mất hai tháng với tám buổi vừa học vừa thực hành mới chạy được đều tay.
Mỗi tháng tốn bao nhiêu tiền?
Mình đang dùng gói 100 đô, cộng thuế phí thành 111 đô, khoảng 2.970.000 đồng một tháng. Đó là mức của người dùng rất nhiều. Người mới dùng ít thì gói 20 đô là đủ.
Có nên để AI làm hẳn video thay mình không?
Mình đã thử và đã không đăng, vì xem lại thấy quá AI. Với hàng tiền tỷ, khách mua niềm tin vào người đang nói chứ không mua một đoạn hình. Mình để AI ở phần viết, dựng và đăng, còn phần xuất hiện và đi hiện trường thì giữ lại cho mình.
Dùng AI thì có cần thuê marketing nữa không?
Trường hợp của mình thì không. Mình từng rao 12 đến 14 triệu một tháng cho một bạn làm riêng ba kênh, gặp ba bốn bạn mà không tuyển được ai. AI thay được phần việc lặp đi lặp lại đó. Nhưng nó không thay được người đi gặp khách.
Nhược điểm lớn nhất khi dùng AI làm nội dung là gì?
Là nó viết sai mà vẫn trôi chảy. Tên dự án, diện tích, đơn giá đều có thể sai. Mình luôn tra lại số liệu từ hồ sơ dự án rồi mới cho lên bài, chỗ nào hồ sơ chưa có thì bỏ ý đó đi chứ không viết bừa.
Bài viết liên quan
- Tiến độ Alluvia City tháng 10 thấp tầng đã lên mái
- Giá biệt thự đảo Ecopark và phí dịch vụ hàng tháng
- Biệt thự đảo 300m2 ở Ecopark và Alluvia City khác gì nhau
- Nên chọn Vinhomes Riverside hay biệt thự đảo Ecopark
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.