Song lập thương mại Alluvia City rộng 160m² và xây 4 tầng
Nhìn ảnh phối cảnh thì đẹp, nhưng đứng dưới chân nhà nó khác chỗ nào?
Bài này ghi lại đúng những gì mình nhìn được khi đứng trước dãy song lập thương mại Alluvia City ở tiểu khu 1: diện tích thật, số tầng, chiều cao từng tầng, phần chủ đầu tư làm sẵn và phần chủ nhà phải tự làm. Đọc xong bạn biết mình đang mua cái gì trước khi đặt cọc.
Hai căn song lập ghép lại nhìn như một căn biệt thự đơn lập
Thứ dễ nhìn nhầm nhất ở dãy này là số căn. Một cặp song lập thương mại gồm một căn góc và một căn thường dựng sát nhau. Mặt đứng chạy liền một khối, mái cũng liền, nên nếu không để ý thì phần lớn người đi ngang đều nghĩ đó là một căn biệt thự đơn lập.
Điều này mở ra một lựa chọn ít người tính tới: ai đủ tài chính mua trọn cả hai căn thì về cơ bản có một căn biệt thự đơn lập hoàn chỉnh, ở vị trí và mức giá của song lập.
Diện tích 160m² ở hai căn giữa và khoảng 200m² ở hai căn góc
Trong một dãy song lập thương mại Alluvia City, hai căn nằm giữa có diện tích 160m². Hai căn ở ngoài là căn góc nên rộng hơn, loanh quanh khoảng 200m². Cả bốn căn đều được chủ đầu tư xây 4 tầng.
Căn góc rộng hơn vì có thêm phần đất mặt bên. Đổi lại, căn góc thường là căn được hỏi mua trước và hết sớm hơn trong mỗi dãy.
Tầng 1 cao 3m9, các tầng trên 3m3
Đây là con số mình thấy đáng chú ý nhất mà ảnh chụp không tả được. Chiều cao tầng 1 là 3m9, các tầng phía trên là 3m3.
Gần 4 mét ở tầng trệt tạo khác biệt rất rõ khi đứng bên trong, nhất là với căn định vừa ở vừa kinh doanh: mặt tiền cao thì biển hiệu, cửa kính và ánh sáng vào nhà đều thoáng hơn.
Điều cần nhớ
160m² và 200m² là diện tích đất. Xây 4 tầng, tầng 1 cao 3m9. Ba con số này quyết định căn nhà dùng được vào việc gì — hỏi kỹ trước khi so giá giữa các dự án.
Mái vòm phong cách Pháp – Đông Dương và phù điêu chạy quanh mái
Phần kiến trúc là chỗ đứng thật mới cảm được. Dãy này làm mái vòm theo phong cách Pháp – Đông Dương, mái lớn và vòm cao. Quanh mái có đường viền nâu và phù điêu nổi rõ.
Chi tiết mái là thứ tốn tiền nhất và cũng là thứ khó sửa nhất sau khi bàn giao. Nhìn được nó ở giai đoạn còn giàn giáo là lúc dễ đánh giá chất lượng thi công nhất.
Chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, bên trong hoàn thiện thô
Toàn bộ biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và shophouse trong dự án đều được bàn giao đã hoàn thiện mặt ngoài. Nghĩa là phần mặt đứng, sơn, mái và chi tiết trang trí do chủ đầu tư làm đồng bộ.
Bên trong bàn giao ở dạng hoàn thiện thô. Chủ đầu tư đã lên sẵn concept thiết kế cho từng phân khu, dùng cho căn vừa ở vừa kinh doanh hoặc căn thiết kế thuần để ở.
Cả tiểu khu 1 chỉ có đúng hai căn biệt thự đơn lập
Đây là chi tiết đáng nhớ khi chọn căn. Trong tiểu khu 1 chỉ có đúng hai căn biệt thự đơn lập. Phần còn lại là song lập thương mại. Hai dãy phía cuối và dãy đầu bên kia là shophouse.
Nếu bạn nhất định muốn một căn đơn lập ở tiểu khu 1 thì cửa rất hẹp. Còn muốn cảm giác đơn lập với ngân sách song lập thì quay lại phương án mua trọn một cặp ở phần đầu bài.
Dãy này về đích sớm nhất dự án
Đây là nhóm được hoàn thiện và bàn giao sớm nhất Alluvia City. Ai đã đặt cọc ở đây thì mốc bàn giao gần hơn các tiểu khu còn lại — không nên lấy tiến độ chung của dự án để suy ra tiến độ căn của mình.
Việc nên làm trong tuần này
Nếu bạn đang cân nhắc một căn song lập ở đây, hãy đi xem thật một lần vào lúc dãy còn giàn giáo. Đứng dưới chân nhà, ngước lên nhìn chiều cao tầng 1 và phần mái, rồi đi dọc vỉa hè xem khoảng lùi và mặt tiền thật rộng bao nhiêu. Mười lăm phút ngoài công trường cho bạn nhiều thông tin hơn cả buổi xem ảnh.
Muốn xem bản thiết kế chi tiết từng căn?
Mình gửi bạn bộ concept thiết kế chủ đầu tư đã lên cho từng phân khu, và sắp lịch đi xem trực tiếp dãy song lập tiểu khu 1.
Câu hỏi thường gặp
Song lập thương mại Alluvia City rộng bao nhiêu mét vuông?
Hai căn nằm giữa dãy có diện tích 160m². Hai căn góc rộng hơn, khoảng 200m². Tất cả đều xây 4 tầng.
Mua hai căn song lập cạnh nhau có thành một căn đơn lập không?
Về mặt hình khối thì gần như vậy. Một cặp song lập gồm một căn góc và một căn thường dựng liền khối, mặt đứng và mái chạy liền nên nhìn từ ngoài rất giống một căn biệt thự đơn lập. Phần thông hai căn bên trong cần trao đổi với chủ đầu tư trước khi thi công.
Chủ đầu tư bàn giao đến mức nào?
Hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài gồm mặt đứng, sơn, mái và chi tiết trang trí. Bên trong bàn giao thô, chủ nhà tự hoàn thiện theo nhu cầu. Chủ đầu tư có sẵn concept thiết kế cho từng phân khu để tham khảo.
Tiểu khu 1 có bao nhiêu căn biệt thự đơn lập?
Đúng hai căn. Phần còn lại của tiểu khu 1 là song lập thương mại, cùng các dãy shophouse ở hai dãy cuối và dãy đầu bên kia.
Dãy song lập tiểu khu 1 bao giờ bàn giao?
Đây là nhóm được hoàn thiện và bàn giao sớm nhất dự án. Mốc cụ thể phụ thuộc từng căn, nên hỏi thẳng theo mã lô của mình thay vì lấy mốc chung của toàn dự án.
Bài viết liên quan
- Alluvia City Văn Giang: tổng quan dự án, phân khu và chính sách bán hàng
- 30 tỷ nên chọn song lập Ecopark hay Alluvia City
- Tiến độ Alluvia City tháng 9/2026 đã xây tới đâu
- Từ Ecopark đến Alluvia City bao xa và mất mấy phút
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.