Eco Retreat Long An đã mở bán qua những phân khu nào

Mình kể lại hành trình mở bán các phân khu Eco Retreat Long An

Eco Retreat Long An là sản phẩm mà nhà sáng lập Ecopark đưa vào thị trường miền Nam, nằm ở xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, Long An cũ (nay thuộc Tây Ninh theo địa giới mới), quy mô khoảng 220 ha. Dung kể, đầu năm 2025 khi nghe tin về dự án, Dung cùng một số anh em còn phải bay vào Sài Gòn, thuê xe tự lái xuống tận nơi để xem đường đi và hiện trạng đất. Lúc đó khu vực này chỉ là bãi đất trống, cánh đồng hoang, còn kém hơn cả Ecopark Hưng Yên những năm 2009, 2010.

Nhưng tin vào sản phẩm nghỉ dưỡng sinh thái và nhà sáng lập Ecopark, Dung và các anh em quyết định đồng hành. Hành trình mở bán của Eco Retreat Long An bắt đầu từ quý 2 năm 2025, và đến nay — chưa đầy hai năm — gần hết toàn bộ 220 ha. Dưới đây là thứ tự các phân khu đã ra hàng, theo đúng lời Dung kể lại.

Phân khu Home Retreat — mở bán đầu tiên, gần 1.300 căn hết trong 48 giờ

Tháng 4, đầu quý 2 năm 2025, chủ đầu tư ra mắt phân khu đầu tiên: Home Retreat, gồm ba phân khu nhỏ là Mùa Thu, Mùa Hạ, Mùa Xuân. Gần 1.300 căn thấp tầng được giới thiệu, và theo Dung, toàn bộ số căn này được khách hàng sở hữu hết trong vòng 48 tiếng.

Thời điểm đó, mình cũng để ý tới Eco Retreat Long An ở góc độ một người quan tâm đầu tư — những căn thấp tầng giá chỉ hơn 4 tỷ đồng khá hấp dẫn. Nhưng mình đã bỏ lỡ, vì cảm giác Long An xa, xa cả trung tâm TP.HCM, trong khi mình đang gắn với bất động sản Hưng Yên. Sau này nhìn lại, gần như toàn bộ các căn ở giai đoạn mở bán đầu đã tăng giá so với lúc mở bán — đây là điều mình quan sát được, không phải điều ai cam kết với mình.

Có tiền chưa chắc mua được — điều kiện ưu tiên ở Home Retreat

Theo Dung, phân khu Home Retreat không bán tự do cho ai có tiền trước. Chủ đầu tư ưu tiên hai nhóm khách: nhóm thanh toán sớm 95% giá trị căn (kèm điều kiện không chuyển nhượng trong 24 tháng), và nhóm cam kết về ở sớm — trong vòng 6 tháng từ khi nhận nhà phải có phát sinh điện nước sinh hoạt thật (kèm điều kiện không chuyển nhượng trong 36 tháng).

Dung chia sẻ hơn 80% khách mua ở Home Retreat đáp ứng một trong hai điều kiện này. Vì vậy, đến giờ thị trường gần như không có hàng chuyển nhượng ở ba phân khu Mùa Thu, Mùa Hạ, Mùa Xuân — vì đây là phân khu ưu tiên cho người ở thực và người giữ sản phẩm dài hạn.

Phân khu Sky Retreat — hai tòa chung cư và 221 căn thấp tầng hết trong một buổi

Khoảng tháng 6 năm 2025, chủ đầu tư ra mắt Sky Retreat — phân khu cao tầng đầu tiên, lấy cảm hứng từ các tòa Sky Forest, S Forest ở Ecopark Hưng Yên mà theo Dung vốn rất được khách yêu thích. Sky Retreat gồm hai tòa chung cư và hơn 200 căn thấp tầng (nhà phố và biệt thự) nằm phía dưới.

Dung kể, thông tin ra hàng từ khoảng 10 giờ sáng, đến chiều cùng ngày là bán hết cả hai tòa chung cư và 221 căn thấp tầng. Chung cư thì khách mua tự do, nhưng 221 căn thấp tầng vẫn áp đúng hai điều kiện ưu tiên như ở Home Retreat.

Retreat Island và Retreat Forest — dòng biệt thự compound giá trị cao

Sang quý 3 và quý 4 năm 2025, chủ đầu tư đưa ra hai dòng sản phẩm compound khép kín: Retreat Island (biệt thự đảo) và Retreat Forest (biệt thự rừng). Theo Dung, đây là một thử thách lớn với thị trường miền Nam vì giá trị mỗi căn không nhỏ — thấp nhất khoảng 16-18 tỷ đồng, và theo chia sẻ của Dung trong video, những căn vị trí đẹp như căn rẻ quạt, căn đầu hồi có thể lên tới khoảng 450 tỷ đồng.

Dung nói thật là trước khi mở bán, chính Dung và nhiều chuyên viên tư vấn khác cũng lo lắng, vì sản phẩm giá trị cao mà vẫn giữ nguyên điều kiện thanh toán sớm 95% hoặc về ở sớm, cấm chuyển nhượng. Nhưng khách vẫn đồng ý mua theo đúng điều kiện đó, và gần 500 biệt thự đảo trong giai đoạn này cũng được hấp thụ hết.

Phân khu Mùa Lễ Hội — phần đất cuối cùng, ôm hồ Thiên Nga

Nhìn lại bức tranh tổng thể 220 ha, sau Home Retreat, Sky Retreat, Retreat Island và Retreat Forest, phần đất còn lại chỉ còn khoảng 71,5 ha — gọi là phân khu Mùa Lễ Hội, và đây là phân khu cuối cùng của dự án.

Theo Dung, phân khu này ôm trọn hồ Thiên Nga — cũng là cái tên hồ trung tâm ở Ecopark Hưng Yên. Toàn dự án có 8 tòa chung cư, trong đó 6 tòa nằm ở Mùa Lễ Hội. Khu này còn có trung tâm thương mại, tổ hợp khoáng nóng Forest Onsen (2 tòa đầu đã mở bán), hệ thống trường liên cấp, cơ sở y tế. Dung cho biết 55% dân số của toàn dự án sẽ tập trung sinh sống ở đây.

Rừng Mai và Rừng Phượng đã bán hết, Rừng Hồng sắp mở bán

Tháng 1 năm 2026, ngay trước Tết, chủ đầu tư giới thiệu mảnh ghép đầu tiên của Mùa Lễ Hội — Rừng Mai, gần 300 căn thấp tầng gồm biệt thự, shophouse, nhà phố liền kề. Dung kể lần này bán hết trong chưa tới 2 giờ, nhanh hơn cả những lần mở bán hàng nghìn căn trước đó.

Sau đó chủ đầu tư tạm dừng, đến tháng 9 năm 2026 mới ra tiếp mảnh ghép Rừng Phượng — khoảng 325 căn, gần hệ thống trường liên cấp, cũng hết hàng trong khoảng 2 giờ. Mảnh ghép tiếp theo, Rừng Hồng, được Dung gọi là “trung tâm của trung tâm Mùa Lễ Hội” vì ôm quanh 4 tòa Forest Onsen và tổ hợp club house khoáng nóng rộng gần 50.000 m², cùng các quảng trường lễ hội, sáng tạo, trung tâm rộng khoảng 28.000 m² và hầm xe khoảng 14.400 m². Phân khu này có hơn 300 căn thấp tầng, và theo Dung, chủ đầu tư dự kiến mở bán trong tháng 11 năm 2026.

Việc nên làm nếu bạn đang tìm hiểu Eco Retreat Long An

Nếu bạn đang ở miền Bắc như mình, điều đầu tiên nên cân nhắc thật kỹ là khoảng cách — Long An không gần Hà Nội, và ngay cả với người ở TP.HCM thì dự án cũng không nằm sát trung tâm. Đây là điều mình đã từng đắn đo và là lý do mình bỏ lỡ giai đoạn mở bán đầu tiên.

Điều thứ hai là xác định rõ mục đích: ở thực hay đầu tư dài hạn, vì điều kiện mua ở đây gắn với cam kết không chuyển nhượng 24-36 tháng, không phù hợp cho ai muốn lướt nhanh. Nếu bạn đang quan tâm phân khu Rừng Hồng sắp mở bán tháng 11, việc nên làm ngay là theo dõi thông tin mặt bằng và chính sách chính thức từ chủ đầu tư, vì theo Dung chia sẻ, các mảnh ghép gần đây đều hết hàng trong vài giờ.

Câu hỏi thường gặp

Eco Retreat Long An nằm ở đâu?

Dự án nằm ở xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, Long An cũ, quy mô khoảng 220 ha, do nhà sáng lập Ecopark phát triển tại thị trường miền Nam.

Eco Retreat Long An đã mở bán qua những phân khu nào?

Theo thứ tự: Home Retreat (Mùa Thu, Mùa Hạ, Mùa Xuân), Sky Retreat, Retreat Island, Retreat Forest với các mảnh ghép Rừng Mai và Rừng Phượng, và sắp tới là Rừng Hồng.

Vì sao có tiền chưa chắc mua được sản phẩm ở Eco Retreat Long An?

Vì chủ đầu tư ưu tiên khách thanh toán sớm 95% kèm cấm chuyển nhượng 24 tháng, hoặc khách cam kết về ở sớm trong 6 tháng kèm cấm chuyển nhượng 36 tháng. Ai không đáp ứng một trong hai điều kiện này thường khó mua được hàng.

Phân khu nào ở Eco Retreat Long An sắp mở bán tiếp?

Phân khu Rừng Hồng, nằm ở trung tâm khu Mùa Lễ Hội, dự kiến mở bán trong tháng 11 năm 2026 theo chia sẻ trong video.

Eco Retreat Long An có liên quan gì đến Ecopark Hưng Yên?

Cả hai cùng một nhà sáng lập, và một số ý tưởng thiết kế như hồ Thiên Nga hay các tòa Sky Forest được mang sang Eco Retreat Long An. Nhưng đây là hai dự án hoàn toàn khác nhau, ở hai tỉnh khác nhau.

Bài viết liên quan

• Nhánh đảo Ecopark khác nhau thế nào và nên chọn nhánh nào
• Giá biệt thự đảo Ecopark và phí dịch vụ hàng tháng
• Dự án Vaquarius Văn Giang có gì và phù hợp với ai
• Vì sao biệt thự đảo Ecopark vẫn có giao dịch

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.

Xem video đầy đủ