Nhánh đảo Ecopark khác nhau thế nào và nên chọn nhánh nào

Biệt thự đảo Ecopark hiện có sáu nhánh đảo và khoảng 285 căn

Con số anh Thọ đưa ra trong buổi nói chuyện: hiện tại phần biệt thự đảo có sáu nhánh, tổng khoảng 285 căn. Mỗi nhánh có điểm mạnh điểm yếu riêng, và theo anh Thọ thì mỗi nhánh hợp với một kiểu khách khác nhau chứ không có nhánh nào hơn hẳn.

Một điểm mình muốn nói rõ luôn cho minh bạch: trong bài trước về biệt thự đảo Ecopark, con số anh Thọ nhắc tới là khoảng 60 ha làm ra khoảng 400 căn. Lần này con số là 285 căn trên sáu nhánh. Hai con số nói ở hai buổi khác nhau và mình không tự ghép chúng lại cho khớp. Ai cần con số chính xác để tính toán thì nên đối chiếu với bảng hàng và hồ sơ của chủ đầu tư tại thời điểm mua, đừng lấy con số trong một video làm căn cứ.

Nhánh một và nhánh hai ngắn hơn nên mật độ thấp hơn

Đây là điểm cộng đầu tiên anh Thọ nói tới. Chiều dài của nhánh đảo một và hai ngắn hơn các nhánh còn lại. Nhánh ngắn thì số căn trên nhánh ít, mật độ vì thế thấp hơn.

Đi kèm với đó là một đặc điểm mà người thì coi là điểm cộng, người lại coi là điểm trừ: nhánh một nằm gần khu chung cư. Gần cao tầng thì nhộn nhịp hơn. Anh Thọ kể có khách về đây thấy nhịp sống hơi trầm nên lại thích ra phía gần chung cư cho vui mắt, ngồi câu cá sau nhà mà có người qua lại. Ngược lại, có khách tìm sự riêng tư thì họ đi vào những nhánh phía trong.

Chuyện chung cư nhìn xuống nhà mình

Mình hỏi thẳng anh Thọ điều nhiều người lo: ở gần cao tầng thì cư dân chung cư có nhìn xuống nhà mình không. Anh Thọ nói theo quan sát của anh thì từ tầng bốn tầng năm trở lên, người ở chung cư chủ yếu nhìn thấy mái nhà chứ không nhìn được vào sinh hoạt bên trong.

Mình ghi lại đúng như vậy, và nói thêm một câu của riêng mình: đây là thứ nên tự kiểm chứ đừng nghe kể. Nếu nhà anh chị đang cân nhắc nằm gần cao tầng, hãy ra tận nơi, đứng ở đúng khoảng sân hay hiên sau mà gia đình sẽ dùng nhiều nhất, rồi ngước lên nhìn. Mỗi căn một hướng, một khoảng lùi, cảm giác riêng tư không giống nhau.

Nhánh bốn, năm, sáu dài hơn nên khoảng sông trải dài hơn

Các nhánh bốn, năm, sáu có chiều dài lớn hơn. Nhánh dài thì chứa được nhiều căn hơn, tức mật độ cao hơn so với nhánh ngắn. Đổi lại, dòng sông bao quanh nhánh cũng dài hơn. Anh Thọ diễn đạt bằng một chữ rất đúng cảm giác: nhìn ra trường mắt hơn. Ngồi ở hiên sau một căn thuộc nhánh dài, tầm mắt đi theo dòng nước chứ không dừng lại sớm như ở nhánh ngắn.

Nên thứ phải chọn ở đây là một cặp đánh đổi rất rõ. Muốn mật độ thấp thì chấp nhận khoảng sông ngắn hơn và ở gần khu cao tầng. Muốn khoảng sông trải dài thì chấp nhận nhánh đông căn hơn. Không có nhánh nào cho cả hai.

Nhánh ba và nhánh sáu mỗi nhánh có một điểm riêng trong quy hoạch

Nhánh ba là nhánh chủ đầu tư chọn làm nhà mẫu hồi triển khai dự án, và được xem như nhánh trung tâm. Theo anh Thọ, khoảng sông ở nhánh này trên thực tế cũng rộng hơn các nhánh khác một chút.

Nhánh sáu thì có một đoạn xòe rộng ra. Mình hỏi có phải đó là nhánh lớn nhất không, anh Thọ nói không hẳn, đó là cách kiến trúc sư tạo điểm nhấn cho quy hoạch chứ không phải nhánh to nhất khu. Nhánh sáu cũng nằm phía ngoài một chút, gần công viên hồ Thiên Nga. Đúng như cái mạch của cả buổi nói chuyện, vị trí đó có người thích vì tiện ra công viên, có người lại không vì họ tìm sự yên tĩnh nên muốn đi vào các nhánh ba, bốn, năm.

Nhánh năm hiện là nhánh có nhiều cư dân về nhất

Mình hỏi nhánh nào cư dân về đông nhất. Anh Thọ nói các nhánh nhìn chung cũng xêm xêm nhau, nhưng hiện tại nhánh năm đang nhiều hơn cả. Lý do thứ nhất là số căn trên nhánh này vốn nhiều. Lý do thứ hai là khách về Ecopark phần lớn thích sự riêng tư, nên những nhánh nằm phía trong thường được chọn trước.

Nếu gia đình anh chị coi trọng chuyện hàng xóm đã về ở thật, có nhịp sống thật, thì thông tin này đáng để hỏi kỹ thêm khi đi xem. Anh Thọ cũng kể một chuyện hay gặp: bạn bè quen nhau rủ nhau chọn cùng một nhánh để về ở gần. Cộng đồng ở đây hình thành theo cách đó chứ không chỉ theo bảng giá.

Những chỗ mình thấy nên cân nhắc trước khi chốt một nhánh

Thứ nhất, anh Thọ nói thiết kế các căn nhà đảo nhìn chung tương đồng nhau, không khác biệt nhiều. Nghĩa là thứ anh chị thực sự đang mua khi chọn nhánh là vị trí và cảm giác sống, chứ không phải một kiểu nhà khác hẳn. Ai kỳ vọng nhánh này có mẫu nhà đặc biệt hơn nhánh kia thì nên chỉnh lại kỳ vọng đó.

Thứ hai, mọi nhận định trong bài là quan sát của một người bán lâu năm tại chỗ, không phải văn bản quy hoạch. Số căn, ranh nhánh, tiến độ từng nhánh đều là thứ cần xem trên hồ sơ chính thức.

Thứ ba, đừng hỏi ai câu nhánh nào đẹp nhất. Mình hỏi anh Thọ đúng câu đó và câu trả lời là mỗi nhánh hợp một tiêu chí khác nhau. Câu hỏi dùng được hơn là: gia đình mình ưu tiên yên tĩnh hay nhộn nhịp, cần khoảng nước dài hay cần ít hàng xóm, hay cần ở gần người quen.

Việc nên làm trong tuần này nếu anh chị đang cân nhắc

Lấy một tờ giấy, viết ba dòng: gia đình có mấy người thường xuyên ở, cuối tuần muốn làm gì ở nhà này, và chịu được mức nhộn nhịp đến đâu. Ba dòng đó quyết định nhánh trước khi giá quyết định căn.

Sau đó đi một vòng thực tế vào hai khung giờ khác nhau, một lần buổi sáng và một lần chiều muộn, đứng ở ít nhất hai nhánh có tính chất ngược nhau. Một buổi chiều đứng tại chỗ nói được nhiều hơn mười video, kể cả video của mình.

Câu hỏi thường gặp

Biệt thự đảo Ecopark có bao nhiêu nhánh đảo?

Theo anh Quang Thọ trong video, hiện tại có sáu nhánh với tổng khoảng 285 căn. Con số này là lời người bán tại chỗ, nên trước khi giao dịch vẫn cần đối chiếu với hồ sơ chính thức của chủ đầu tư.

Nhánh nào có mật độ thấp nhất?

Nhánh một và nhánh hai ngắn hơn nên số căn trên nhánh ít hơn, mật độ thấp hơn. Đổi lại, khoảng sông ngắn hơn và nhánh một nằm gần khu chung cư.

Ở gần chung cư thì có bị nhìn vào nhà không?

Anh Thọ cho biết từ tầng bốn tầng năm trở lên, người ở chung cư chủ yếu nhìn thấy mái nhà chứ không nhìn được vào bên trong. Mỗi căn một hướng và một khoảng lùi khác nhau, nên tốt nhất là ra tận nơi đứng thử rồi tự đánh giá.

Nhánh nào đang có nhiều cư dân về ở nhất?

Hiện tại là nhánh năm, vì số căn trên nhánh nhiều và khách thường ưu tiên các nhánh nằm phía trong cho riêng tư. Các nhánh còn lại thì nhìn chung xêm xêm nhau.

Nhà ở các nhánh có khác nhau về thiết kế không?

Theo anh Thọ thì các căn nhà đảo tương đồng nhau, không khác biệt nhiều. Sự khác nhau giữa các nhánh nằm ở vị trí, chiều dài nhánh, khoảng sông và mật độ chứ không nằm ở mẫu nhà.

Bài viết liên quan

• Vì sao biệt thự đảo Ecopark vẫn có giao dịch
• Các phân khu Ecopark Văn Giang khác nhau thế nào
• Các khu đô thị Văn Giang gồm những dự án nào
• 30 tỷ nên chọn song lập Ecopark hay Alluvia City

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.

Xem video đầy đủ