Các khu đô thị Văn Giang gồm những dự án nào

Lê Ngọc Lương · nhà đầu tư & môi giới BĐS — 22 thg 9, 2026 Toàn cảnh khu thấp tầng và dãy shophouse nhiều màu của một khu đô thị Văn Giang nhìn từ trên cao

Về Văn Giang mà chỉ biết Ecopark với Ocean Park thì còn thiếu những khu đô thị nào?

Mình vừa đi một vòng Văn Giang để nhìn lại bức tranh chung. Bài này điểm qua năm khu đô thị Văn Giang đã và đang triển khai, mỗi nơi một kiểu sống khác nhau, kèm những gì mình quan sát được tại chỗ. Chỗ nào chưa rõ thì mình nói là chưa rõ, không đoán thay.

Năm khu đô thị Văn Giang đã và đang triển khai

Vài năm gần đây, khu vực phía đông Hà Nội xuất hiện ngày càng nhiều khu đô thị mới, và đi cùng với chúng là một hệ thống hạ tầng đang được triển khai khá mạnh. Nếu chỉ đi qua đường lớn rồi nhìn hai bên, anh chị sẽ dễ bỏ sót phân nửa.

Theo những gì mình đi và quay được, Văn Giang hiện có năm khu đô thị đáng để gọi tên: Ecopark, Vinhomes Ocean Park 2 – 3, Alluvia City, Sunshine Legend City và Vaquarius Văn Giang. Hai cái đầu thì ai cũng biết. Ba cái sau thì nhiều người ở ngay gần mà vẫn chưa nghe tên.

Đây là tập mở màn của loạt “Chuyện phía Đông” mà mình đang làm, nên bài này chỉ dừng ở mức tổng quan. Từng khu một, mình sẽ đi sâu ở các bài và video sau.

Ecopark là nơi có mật độ cư dân cao nhất Văn Giang

Ecopark là khu đô thị sinh thái đúng nghĩa: cây xanh phủ gần như toàn bộ, quy mô khoảng 500 ha. Khu này hình thành từ hơn chục năm trước, nên đến giờ mật độ cư dân ở đây đang là cao nhất Văn Giang.

Cái khác biệt lớn nhất của một khu đã ở lâu là phần dịch vụ. Hệ thống giáo dục, đào tạo và dịch vụ ăn uống trong Ecopark gần như đã đầy đủ — thứ mà một khu đô thị mới mở bán chưa thể có ngay. Với gia đình chuyển về ở luôn, đó là một điểm cần cân nhắc rất thật.

Hồ nước và mảng cây xanh giữa khu đô thị Ecopark Văn Giang, một tòa căn hộ cao tầng đứng sát mép hồ — Mặt hồ và tán cây trong Ecopark — ảnh cắt từ video của kênh Ngọc Lương BĐS.

Vinhomes Ocean Park 2 và 3 đi theo một nhịp sống khác hẳn

Hai khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và Ocean Park 3 ghép lại thành đại đô thị Ocean City, và đó là diện mạo tiếp theo của Văn Giang.

Nếu Ecopark thiên về nghỉ dưỡng, cây xanh, một nhịp sống chậm và trầm, thì Ocean Park 2 – 3 mang đến trải nghiệm gần như ngược lại: hiện đại, trẻ trung, nhiều hoạt động. Tiện ích thì đúng kiểu Vinhomes — trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, các khu vui chơi.

Cũng nhờ hai khu này mà lần đầu tiên Văn Giang có một điểm du lịch kéo được hàng nghìn du khách về, và có cơ hội đón những chương trình biểu diễn lớn tổ chức ngay tại chỗ. Với người mua nhà, điều đó có hai mặt: khu đông vui hơn, nhưng cũng ồn hơn vào những dịp có sự kiện. Anh chị thuộc nhóm nào thì tự biết mình hợp bên nào.

Alluvia City là khu đô thị đầu tiên quy hoạch bên bờ sông Hồng

Khu đô thị Xuân Cầu Alluvia City khởi công cách đây hơn một năm, quy mô 198,3 ha, và là khu đô thị đầu tiên ở Văn Giang được quy hoạch rồi xây dựng bên bờ sông Hồng.

Một chi tiết mình thấy đáng nói: chủ tịch tập đoàn Xuân Cầu, ông Tô Dũng, là người con của Văn Giang. Cách làm một khu đô thị trên chính quê mình thường khác với cách làm một dự án đơn thuần — ít nhất là ở phần đặt tâm huyết vào đó.

Điểm nhấn của Alluvia City nằm ở hai thứ: một nguồn khoáng nóng ngay trong dự án, và dự kiến có bến du thuyền đầu tiên bên sông Hồng. Giai đoạn 1 khoảng 50 ha hiện đã hình thành những dãy biệt thự đang xây.

Công trường Alluvia City bên bờ sông Hồng nhìn từ trên cao, các dãy biệt thự phủ lưới xanh nằm cạnh hồ cảnh quan đã tạo hình — Giai đoạn 1 của Alluvia City nhìn từ trên cao — ảnh cắt từ video của kênh Ngọc Lương BĐS.

Sunshine Legend City nằm đối diện Ocean Park 2, cách nhau con đường cao tốc

Đây là khu đô thị mà mình nghĩ nhiều người về đến Ocean Park 2 rồi vẫn không biết là có. Lý do đơn giản: nó nằm bên kia cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, ngay đối diện, nên đi trên đường thì dễ lướt qua.

Sunshine Legend City có quy mô khoảng 50 ha, trong đó có khoảng 8.000 căn hộ hướng tới người trẻ. Hai phân khu thấp tầng đang được triển khai để mở bán. Hôm mình bay flycam thì phần móng vẫn đang đào, cần cẩu dựng kín công trường.

Phần phải nói thẳng: Sunshine Group là chủ đầu tư có tiền sử triển khai chậm so với kế hoạch. Mình không nói thay tiến độ của dự án này, nhưng nếu anh chị cần một nơi ở được trong thời gian ngắn thì đây là điều phải hỏi kỹ trước khi xuống tiền, chứ không nên nghe hứa rồi chờ.

Cổng vào Sunshine Legend City đang hoàn thiện bên đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, phía sau cao tốc là dãy nhà thấp tầng của Vinhomes Ocean Park 2 — Cổng Sunshine Legend City và công trường phía trong, bên kia cao tốc là Ocean Park 2 — ảnh cắt từ video của kênh Ngọc Lương BĐS.

Vaquarius Văn Giang nhỏ nhưng nằm đúng trung tâm

Khu đô thị cuối cùng trong danh sách là Vaquarius Văn Giang, quy mô chỉ 7,3 ha, hơn 200 căn thấp tầng và đúng một tòa cao tầng. So với bốn cái tên trên thì nó bé hơn hẳn.

Điểm làm nên giá trị của nó là vị trí. Khu này nằm trên mặt đường tỉnh 379B, đối diện là trụ sở huyện ủy Văn Giang ngày trước, nay là Ủy ban nhân dân xã Phượng Công. Ngay cạnh đó là trung tâm y tế và trường cấp ba Văn Giang, và khu này cũng nằm rất gần vành đai 3,5.

Thấp tầng đã bàn giao, cao tầng còn đang lên

Phần thấp tầng đã hoàn thành và đang trong giai đoạn bàn giao, một số căn đang vào hoàn thiện. Theo những gì mình nắm được, phần lớn khách mua giai đoạn đầu đã có sổ. Tòa cao tầng thì mới xây tới khoảng tầng mười. Các căn thấp tầng ở đây đều có hai mặt thoáng — điểm này nhìn từ trên cao thấy rất rõ.

Các dãy nhà thấp tầng màu trắng của Vaquarius Văn Giang nhìn từ trên cao, một nhánh nước chạy giữa hai dãy và tòa cao tầng đang xây phía bên trái — Khu thấp tầng Vaquarius Văn Giang ở trung tâm huyện — ảnh cắt từ video của kênh Ngọc Lương BĐS.

Năm khu đô thị, năm kiểu sống, không có cái nào tốt nhất

Ecopark hợp người muốn về ở ngay và cần dịch vụ sẵn. Ocean Park 2 – 3 hợp người thích nhịp sống đông vui. Alluvia City hợp người chờ được và thích ven sông. Sunshine Legend City hợp người trẻ mua căn hộ và chấp nhận chờ. Vaquarius hợp người cần ở đúng trung tâm huyện. Chọn theo nhu cầu của gia đình mình, đừng chọn theo cái tên nghe kêu nhất.

Việc nên làm trong tuần này

Nếu anh chị đang cân nhắc Văn Giang, mình đề nghị một việc rất cụ thể: dành một buổi chạy xe một vòng qua cả năm nơi trên, mỗi nơi dừng lại mười lăm phút. Đi từ Ecopark sang Ocean Park 2 – 3, rẽ qua Sunshine Legend City bên kia cao tốc, xuống Vaquarius ở trung tâm huyện, rồi ra Alluvia City ven sông Hồng.

Một vòng như vậy mất chừng nửa ngày, và nó trả lời được thứ mà không bài viết nào trả lời thay được: chỗ nào làm anh chị thấy dễ thở khi bước xuống xe.

Muốn đi một vòng Văn Giang mà có người nói rõ từng khu?

Nhắn cho mình qua Zalo, mình gửi trước bản so sánh năm khu đô thị theo nhu cầu ở, và hẹn một buổi đi thực tế nếu anh chị muốn nhìn tận nơi.

Nhắn Zalo cho mình

Câu hỏi thường gặp

Văn Giang có tất cả bao nhiêu khu đô thị?

Tính đến thời điểm mình quay video này, có năm khu đô thị Văn Giang đã và đang triển khai ở quy mô đáng kể: Ecopark, Vinhomes Ocean Park 2 – 3, Alluvia City, Sunshine Legend City và Vaquarius Văn Giang. Ngoài ra còn các khu khác trong quy hoạch tương lai, nhưng chưa thành hình để đi xem được.

Khu nào ở được ngay, khu nào phải chờ?

Ecopark ở được ngay và dịch vụ đã đầy đủ. Ocean Park 2 – 3 đã có cư dân về. Vaquarius đang bàn giao phần thấp tầng. Alluvia City mới xong giai đoạn 1 và còn đang xây. Sunshine Legend City thì phần móng vẫn đang thi công.

Sunshine Legend City nằm ở đâu mà ít người biết?

Nó nằm đối diện Vinhomes Ocean Park 2, ngăn cách bởi đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Vì ở phía bên kia cao tốc nên người đi vào Ocean Park 2 thường không để ý, dù hai bên chỉ cách nhau một con đường.

Ecopark và Ocean Park 2 – 3 khác nhau chỗ nào?

Khác nhau ở nhịp sống. Ecopark là khu sinh thái, nhiều cây, nhịp chậm và trầm, cư dân đã về lâu. Ocean Park 2 – 3 hiện đại và trẻ trung hơn, nhiều hoạt động, có điểm du lịch và các sự kiện lớn tổ chức ngay trong khu.

Vaquarius Văn Giang nhỏ thì có gì đáng chú ý?

Chỉ 7,3 ha với hơn 200 căn thấp tầng và một tòa cao tầng, nhưng nằm ngay trung tâm huyện, trên mặt đường tỉnh 379B, cạnh trung tâm y tế và trường cấp ba Văn Giang, gần vành đai 3,5. Với người cần đi làm và cho con đi học trong huyện, vị trí đó đáng cân nhắc.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.