Liền kề Ánh Dương Ocean Park 3 vì sao có căn chỉ 6,5 tỷ

Liền kề Ánh Dương Ocean Park 3 căn 56m² này có thông số thế nào

Căn mình đi xem có 56m² đất, mặt tiền 4m. Nghe con số 4m thì nhiều anh chị hình dung là hẹp, nhưng đứng trước cửa thì cảm giác vẫn thoáng, và bộ cửa gỗ bàn giao nhìn khá chắc tay.

Phần mặt ngoài đã hoàn thiện năm tầng, phong cách hiện đại, nhiều kính, ban công đầy đủ. Đây là dạng nhà nhận về là nhìn được ngay hình hài, không phải đoán qua phối cảnh.

Bên trong nhà chưa có thang và đó là chủ ý của chủ đầu tư

Vào trong, thứ mình để ý đầu tiên là trần cao. Trần cao thì sau này có đóng thạch cao hạ xuống, không gian vẫn không bị thấp — với một căn mặt tiền 4m thì điều đó đáng kể.

Điểm thứ hai: căn này bàn giao không có thang. Chủ đầu tư để trống chỗ đó để chủ nhà tự đặt thang ở giữa hay dồn xuống cuối nhà tuỳ cách mình chia phòng. Không phải thiếu, mà là để dễ thiết kế hơn.

Mặt sau có khoảng thoáng 2m

Phía sau nhà có khoảng thoáng khoảng 2m và có thể làm mái kính như các căn bên cạnh đã làm. Nhiều anh chị khách của mình khi nhận nhà thì đẩy hẳn bếp ra phần này để nhà trong không bị ám mùi — cách làm đó hợp lý và mình thấy đã có người làm thật.

Hôm quay mình chỉ vào được tầng một, chưa lên được tầng hai. Nên phần trên mình không mô tả, vì chưa tận mắt nhìn.

Vị trí nằm giữa phân khu và đi lại thuận

Căn nằm ở khu vực trung tâm của phân khu, đi vài bước chân là tới tiện ích, ra công viên Ánh Dương cũng gần. Chung cư thì có, nhưng nằm xa hơn, nên khu này về ở tương đối yên tĩnh.

Đường nội khu rộng và sạch. Tiện ích trong Ocean Park thì đầy đủ sẵn, trường học cách đây không xa. Đi Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương hay Văn Lâm đều thuận vì ra quốc lộ 5 và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đều nhanh. Nếu anh chị đang so sánh rộng hơn trong khu vực, mình có viết riêng một bài về các khu đô thị Văn Giang gồm những dự án nào.

Lý do thật khiến căn này rẻ hơn 1,5 tỷ

Đây là phần mà mình nghĩ anh chị đang chờ nhất. Cũng là căn 56m² trong phân khu Ánh Dương, nhưng căn ở dãy 14 đang cao hơn căn này khoảng 1,5 tỷ. Thậm chí căn này còn thấp hơn cả một căn 48m². Tức là mức chênh không đến từ diện tích.

Nó đến từ phía sau dãy nhà. Ở đó có một ngôi mộ đã tồn tại từ rất lâu, nghe kể lại là phần mộ của một vị trạng nguyên thời xưa — phần gốc tích này mình chưa kiểm chứng được nên chỉ xin thuật lại đúng như được nghe. Với một ngôi mộ có tuổi đời và câu chuyện như vậy, phía chủ đầu tư không di dời mà giữ nguyên, quây lại gọn gàng và vẫn để cửa ra vào, để người nhà vào thắp hương ngày rằm, mùng một.

Vậy mức giá 6,5 tỷ không phải một ưu đãi. Nó là phần bù cho một yếu tố mà không phải ai cũng chấp nhận được.

Căn này hợp với ai và không hợp với ai

Thật lòng thì đây không phải căn dành cho tất cả mọi người. Anh chị nào coi trọng yếu tố tâm linh, hoặc trong nhà có người sẽ thấy không yên tâm khi biết chuyện phía sau, thì mình khuyên nên chọn căn khác — mua nhà mà trong lòng gợn thì ở cũng không vui.

Ngược lại, có khá nhiều khách của mình đặt tài chính lên trước, muốn một căn vừa tầm tiền trong Ocean Park và không nặng nề chuyện xung quanh. Với nhóm này thì đây là một lựa chọn đáng xem. Hôm mình quay, quanh đó đã có vài hộ về ở, các dãy bên cạnh cũng đã có cư dân — nên mức độ vắng vẻ không đến như nhiều người hình dung.

Nên kiểm những gì trước khi đặt cọc

Nếu căn này nằm trong tầm cân nhắc của anh chị, tuần này có mấy việc nên làm. Một là đến tận nơi, đi cả ban ngày lẫn buổi tối, và nhớ ra đứng ở phần sau nhà chứ đừng chỉ đứng ở mặt trước — cảm nhận thật nằm ở đó.

Hai là hỏi giá vài căn cùng dãy và vài căn dãy khác để tự thấy mức chênh, đồng thời nhớ rằng giá rao trên mạng không phải giá giao dịch. Ba là đối chiếu mức chào với giá trên hợp đồng mua bán gốc trước khi bàn đến cọc. Và cuối cùng, hỏi thẳng người nhà mình nghĩ gì — đây là thứ không ai quyết hộ được.

Câu hỏi thường gặp

Liền kề Ánh Dương Ocean Park 3 căn 56m² đang có giá bao nhiêu?

Hôm mình đi xem, căn này được chào 6,5 tỷ và bên bán cho biết chỉ có một căn ở mức giá đó. Đây là giá chào tại thời điểm quay, không phải giá giao dịch, nên trước khi cọc anh chị vẫn cần hỏi lại và đối chiếu với các căn cùng dãy.

Vì sao căn này rẻ hơn căn 56m² ở dãy 14 tới 1,5 tỷ?

Vì phía sau dãy nhà có một ngôi mộ lâu đời được chủ đầu tư giữ lại thay vì di dời, có quây và để cửa cho người nhà vào thắp hương. Mức chênh giá đến từ yếu tố đó chứ không đến từ diện tích hay chất lượng xây dựng.

Nhà bàn giao đã có cầu thang chưa?

Chưa. Chủ đầu tư cố ý không làm thang để chủ nhà tự chọn vị trí, đặt ở giữa hay dồn về cuối nhà đều được. Phần mặt ngoài thì đã hoàn thiện năm tầng.

Mặt tiền 4m có bị hẹp khi về ở không?

Đứng tại chỗ thì mình thấy vẫn thoáng, một phần nhờ trần cao và phần mặt sau có khoảng thoáng khoảng 2m để đẩy bếp ra. Tuy nhiên nhà đông người thì nên cân nhắc diện tích lớn hơn, đây là điều nên thử bằng cách đến đo thật.

Khu vực đó đã có người về ở chưa?

Hôm mình quay thì quanh đó đã có vài hộ ở, các dãy bên cạnh cũng đã có cư dân. Tiện ích và trường học trong khu đã vận hành, nên sinh hoạt hằng ngày không phải chờ.

Bài viết liên quan

• Biệt thự song lập Đảo Ngọc Ocean Park 3 rộng 140m²
• Biệt thự đơn lập Đảo Ngọc Ocean Park 3 rộng khoảng 300m²
• Các khu đô thị Văn Giang gồm những dự án nào

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.

Xem video đầy đủ