Khoảng decking sau nhà biệt thự đảo Ecopark rộng bao nhiêu
Khách mua biệt thự đảo thực ra đang trả tiền cho cái gì?
Tuần này mình lại ngồi với anh Quang Thọ, người bán biệt thự đảo Ecopark tám chín năm nay, nhưng lần này ngồi hẳn ngoài khoảng decking sau nhà. Anh Thọ nói giá trị của biệt thự đảo nằm gọn ở chỗ hai anh em đang ngồi. Bài này mình ghi lại đúng những gì anh Thọ nói về khoảng decking đó, kể cả phần mà người mua không được toàn quyền quyết định.
Khoảng decking biệt thự đảo Ecopark nằm ở đâu trong một căn nhà
Anh Thọ bảo cứ vào biệt thự đảo mà nhìn ra đường sau thì gần như nhà nào cũng làm một khoảng decking. Khách đi từ mặt trước xuyên qua nhà ra phía sau, tới đó thì thấy phần sau rộng hẳn ra, sát ngay mép nước.
Đó là một sàn gỗ có lan can, kê bàn ghế ngồi được, nhiều căn còn nối thêm một cầu tàu nhỏ xuống nước. Theo cách anh Thọ gọi, chính điểm này mới là thứ khách mua biệt thự đảo bỏ tiền ra mua, chứ không phải diện tích trong nhà.
Thứ đắt nhất ở đây là khoảng trống, không phải phần xây
Nghe hơi ngược, nhưng đúng theo mạch anh Thọ nói: phần khách trả giá cao là mặt nước và khoảng thở phía sau nhà. Ai đi xem biệt thự đảo mà chỉ đo phòng ốc thì sẽ không hiểu vì sao đơn giá ở đây khác các khu khác.
Dòng sông sau nhà rộng khoảng 50 m, và đó là chỗ đáng lẽ có thêm hai dãy biệt thự
Ngồi trên decking nhìn thẳng ra, anh Thọ ước chừng dòng sông trước mặt rộng khoảng 50 m. Anh tính luôn ra tiền: nếu chủ đầu tư không đào dòng sông này thì chỗ đó làm được thêm một dãy biệt thự, thậm chí theo anh là hai dãy — vì một đường nội khu thông thường chỉ chừng 15 m, cộng thêm một con đường chạy giữa là đủ chỗ cho hai dãy nhà quay lưng vào nhau.
Mình để nguyên đây là con số anh Thọ ước lượng tại chỗ trong lúc nói chuyện, không phải số đo trên hồ sơ quy hoạch. Ai cần con số chính xác để tính toán thì lấy bản vẽ và hồ sơ của chủ đầu tư, đừng lấy một câu nói trong video làm căn cứ.
Decking rộng khoảng bao nhiêu và phần nào mới là đất trong sổ đỏ
Anh Thọ đưa con số thông thường là khoảng 3 m, nhà làm rộng hơn thì chừng 3 đến 5 m, và anh nhẩm ra diện tích khoảng 15 đến 20 m². Đây cũng là con số anh ước lượng khi ngồi nói chuyện chứ không phải số trích từ hồ sơ.
Điểm quan trọng hơn con số: phần decking này là phần chủ đầu tư cho thêm, nằm ngoài phần đất lùi vào phía trong nhà. Phần lùi vào mới là diện tích tính vào sổ đỏ. Trong buổi nói chuyện, chỗ ranh giới giữa hai phần này anh Thọ nói khá nhanh, nên mình không dám vẽ lại ranh giới đó bằng chữ. Anh chị nào đang xem một căn cụ thể thì mở hồ sơ căn đó ra đối chiếu, vì mỗi căn một khác.
Làm decking phải xin phép, đây là chỗ người mua không được toàn quyền
Phần này mình muốn nói thẳng vì nó là mặt kia của đồng xu. Decking là phần chủ đầu tư bonus thêm, nên khi cư dân muốn thiết kế hay làm lại thì vẫn phải xin phép chủ đầu tư. Anh Thọ nói lý do là để cả dãy đồng bộ với nhau.
Ecopark quản lý chuyện này khá chặt. Các cầu tàu và các khoảng decking ở đây đều xêm xêm nhau, để tránh việc một nhà đua ra quá xa làm hỏng cảnh quan chung của cả khu. Ngay cả hàng dừa cũng vậy — gần như nhà nào cũng trồng một đến hai cây dừa, và cư dân chấp nhận việc đó để giữ một nét chung cho cả dãy nhà bên mặt nước.
Với người thích tự do làm theo ý mình thì đây là một ràng buộc thật, cần biết trước khi mua. Đổi lại, chính cái ràng buộc đó là thứ giữ cho cảnh quan sau nhà không bị mỗi người một kiểu.
Một buổi chiều trên decking thực tế diễn ra thế nào
Mình hỏi anh Thọ khách dùng khoảng này vào việc gì, câu trả lời toàn thứ rất đời thường. Buổi chiều ngồi thư thái hút xì gà, uống cà phê. Ấm tách trà rồi thả cần câu xuống nước ngồi câu cá.
Thứ anh nhắc tới với giọng thích nhất là cả gia đình kéo nhau xuống đây nướng đồ ăn, ngồi quây quần một buổi tối. Anh Thọ nói đó là những thứ không phải ở đâu cũng có được — và mình nghĩ đây là phần thật nhất của cả buổi nói chuyện, vì nó không phải lời quảng cáo, chỉ là mô tả một buổi chiều.
Vì sao đơn giá biệt thự đảo thường cao hơn các khu khác
Anh Thọ trả lời rất gọn: khách hàng về đây được hưởng cái không gian như thế này, nên họ phải trả giá cho nó. Chủ đầu tư đã đổi một phần đất bán được lấy một dòng nước rộng, và phần chi phí đó nằm trong đơn giá của những căn quay mặt ra nước.
Anh Thọ cũng đặt biệt thự đảo Ecopark cạnh vài nơi khác cho dễ hình dung. Trước đây nói tới biệt thự đảo thì người ta nhắc Vinhomes Riverside; bên Vinhomes Ocean Park thì có Đảo Ngọc Trai và Đảo Ngọc. Còn để có một dòng nước rộng chừng 50 m ngay sau nhà thì theo anh là hiếm trong các khu đô thị quanh Hà Nội. Mình để nguyên đó là đánh giá của một người bán tại chỗ, không phải một bảng xếp hạng đã đo đếm.
Đây là quan điểm của hai anh em ngồi tại chỗ
Không có bất động sản tốt nhất, chỉ có bất động sản phù hợp nhất với tiêu chí của chính người mua. Khoảng decking là một điểm cộng rõ ràng, nhưng nó chỉ đáng tiền nếu gia đình anh chị thật sự dùng tới nó.
Việc nên làm trước khi trả thêm tiền cho một khoảng decking
Trong tuần này, nếu anh chị đang cân một căn biệt thự đảo, hãy ra thẳng khoảng decking của đúng căn đó vào buổi chiều muộn và ngồi lại chừng ba mươi phút. Ngồi thật, không đứng xem rồi đi.
Vừa ngồi vừa trả lời ba câu: gia đình mình một tháng ra đây được mấy buổi, hướng này chiều có nắng gắt không, và bên kia nước nhìn sang có riêng tư như mình tưởng không. Sau đó mở hồ sơ căn ra xem phần nào tính vào sổ đỏ, phần nào là phần được cho thêm. Ba câu đó thường cho câu trả lời nhanh hơn ngồi đọc bảng giá.
Muốn ra ngồi thử một khoảng decking vào chiều muộn?
Nhắn cho mình hướng nhà và khoảng ngân sách anh chị đang cân, mình xếp lịch đi xem vào đúng khung giờ để anh chị ngồi thử rồi tự thấy có hợp không.
Câu hỏi thường gặp
Khoảng decking biệt thự đảo Ecopark rộng bao nhiêu?
Theo anh Quang Thọ, thông thường khoảng 3 m, nhà làm rộng hơn thì chừng 3 đến 5 m, diện tích anh nhẩm ra khoảng 15 đến 20 m². Đây là con số anh ước lượng tại chỗ, không phải số trích từ hồ sơ, nên khi xem một căn cụ thể vẫn phải đối chiếu hồ sơ của căn đó.
Decking có được tính vào sổ đỏ không?
Anh Thọ nói phần decking là phần chủ đầu tư cho thêm, còn phần đất lùi vào phía trong nhà mới là diện tích tính vào sổ đỏ. Ranh giới cụ thể giữa hai phần thì phải xem hồ sơ từng căn, đừng lấy một câu nói trong video làm căn cứ.
Mua rồi có được tự sửa hoặc nới rộng decking không?
Không tự do. Anh Thọ nói khi cư dân muốn thiết kế hay làm lại decking thì vẫn phải xin phép chủ đầu tư, để cả dãy đồng bộ. Ecopark cũng giữ cho các cầu tàu và decking xêm xêm nhau, tránh việc một nhà đua ra quá xa làm hỏng cảnh quan chung.
Dòng sông sau nhà rộng bao nhiêu?
Anh Thọ ước chừng khoảng 50 m khi ngồi nhìn thẳng ra. Anh tính rằng nếu không đào dòng sông đó thì chỗ ấy làm được thêm một dãy biệt thự, thậm chí hai dãy. Con số chính xác thì lấy từ bản vẽ quy hoạch của chủ đầu tư.
Vì sao biệt thự đảo có đơn giá cao hơn các khu khác?
Vì khách được hưởng khoảng không gian mặt nước phía sau nhà nên phải trả giá cho nó. Chủ đầu tư đã đổi một phần đất bán được lấy dòng nước rộng, và phần đó nằm trong đơn giá của những căn quay mặt ra nước.
Bài viết liên quan
- Vì sao biệt thự đảo Ecopark vẫn có giao dịch
- Nên chọn Vinhomes Riverside hay biệt thự đảo Ecopark
- Nhánh đảo Ecopark khác nhau thế nào và nên chọn nhánh nào
- Biệt thự song lập Đảo Ngọc Ocean Park 3 rộng 140m²
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.