Biệt thự đảo Ecopark có hầm là do đâu, đất trống của ai

Lê Ngọc Lương · nhà đầu tư & môi giới BĐS — 17 thg 10, 2026

Biệt thự đảo Ecopark có hầm là do chủ nhà tự làm hay chủ đầu tư bàn giao sẵn?

Mình hỏi thẳng anh Quang Thọ hai câu mà anh chị hay nhắn hỏi nhất khi xem video biệt thự đảo Ecopark: vì sao có căn có hầm, có căn không, và những khoảng đất trống còn nằm rải rác trong khu là của ai. Bài này mình ghi lại đúng phần anh Thọ trả lời.

Không phải biệt thự đảo nào ở Ecopark cũng được làm hầm

Theo anh Quang Thọ, ở giai đoạn đầu chủ đầu tư không bàn giao hầm cho toàn bộ biệt thự đảo. Lý do đầu tiên là chi phí: một khu biệt thự ven sông mà làm thêm hầm thì phần chống thấm tốn kém hơn hẳn so với xây thông thường. Lý do thứ hai ít người nghĩ tới: nếu để các gia chủ tự đào hầm sau khi hàng xóm xung quanh đã dọn về ở, việc thi công lại ảnh hưởng tới cảnh quan chung và kết cấu những căn liền kề.

Vì vậy chủ đầu tư vẫn có làm hầm, nhưng chỉ ưu ái ngay từ đầu cho một nhóm diện tích nhất định, chứ không áp dụng đại trà cho mọi căn trong khu biệt thự đảo Ecopark.

Vì sao chỉ nhóm căn 600–1.000 m² được chủ đầu tư cho làm hầm

Anh Quang Thọ giải thích chủ đầu tư ưu ái nhóm căn có diện tích từ khoảng 600 m² lên tới 1.000 m² vì đây là nhóm đất đủ rộng để tính toán thêm phần hầm mà không ảnh hưởng kết cấu chung. Lý do sâu hơn, theo anh Thọ, là chủ đầu tư coi trọng yếu tố cá nhân hóa của từng gia chủ — ngôi nhà phải thể hiện đúng tính cách người ở, không phải một khuôn mẫu giống nhau.

Nhu cầu dùng hầm của mỗi gia chủ cũng khác nhau: người thích làm hầm rượu, người muốn thêm chỗ để nhiều xe cho gia đình chơi siêu xe, có nhà đông thế hệ thì dùng làm phòng giải trí hoặc phòng riêng cho trẻ nhỏ. Anh Thọ nói đây là một trong những chi tiết khách mua biệt thự đảo Ecopark thích nhất, vì vừa là không gian công năng, vừa là góc riêng tư thêm cho chủ nhà.

Điều cần nhớ về hầm trong biệt thự đảo Ecopark

Hầm không phải tiêu chuẩn chung của mọi căn. Theo chia sẻ của anh Quang Thọ, chỉ nhóm căn từ 600 m² đến 1.000 m² mới được chủ đầu tư tạo điều kiện làm hầm, và cũng tuỳ gia chủ có nhu cầu hay không.

Đất trống trong khu biệt thự đảo không phải đều cùng một lý do

Câu hỏi thứ hai mình đặt ra là những khoảng đất trống nhìn thấy khi đi dạo quanh Ecopark thì của ai. Anh Quang Thọ nói rõ có hai loại khác nhau. Một phần đất trống là khu vui chơi, vườn hoa công cộng mà chủ đầu tư giữ lại cho cả khu, nằm rải ở một vài đảo nhỏ. Phần còn lại là đất đã có chủ — tức đã bán cho gia chủ — nhưng gia chủ chưa xây.

Anh Thọ nhấn mạnh đây không phải chuyện chủ đầu tư “bán đất” theo kiểu đầu cơ rồi để không. Thực chất là chủ đầu tư bán cho gia chủ với điều kiện để gia chủ tự thiết kế căn nhà của mình, nên những ai chưa về ở thì cũng chưa triển khai xây dựng. Nhìn vào thấy đất trống, nhưng thật ra đã có chủ từ lâu.

Mua đất trống rồi tự xây thì chi phí tính thế nào

Theo anh Quang Thọ, giá bán ban đầu của những lô đất này đã gồm sẵn chi phí xây dựng theo đúng mẫu thiết kế (form) chuẩn của chủ đầu tư. Nếu gia chủ muốn đổi thiết kế theo ý riêng, phần chi phí phát sinh thêm sẽ do chính gia chủ chi trả, không nằm trong giá đã mua.

Một điểm anh Thọ nói thẳng là dự án đã triển khai từ khoảng 2018–2019, nên nếu bây giờ gia chủ mới bắt đầu xây, chi phí thực tế có thể khác thời điểm mua ban đầu vì giá vật liệu và nhiều yếu tố khác đã thay đổi. Phần thoả thuận cụ thể giữa chủ đầu tư và từng khách hàng ở những trường hợp này, anh Thọ cũng nói rõ là mình không tham gia sâu nên không nắm hết được.

Nếu anh chị đang tìm một nền đất trống để tự thiết kế

Hiện tại ở Ecopark vẫn còn một vài vị trí đất chưa xây nhưng đã có chủ. Nếu anh chị muốn sở hữu một vị trí như vậy để sau này tự thiết kế căn nhà theo ý mình, nên dành thời gian về tận nơi xem thực tế từng vị trí, hỏi rõ môi giới đây là đất công cộng chủ đầu tư giữ hay đất đã có chủ nhưng chưa xây, trước khi tìm hiểu sâu hơn.

Muốn hỏi thêm về hầm hoặc đất trống trong biệt thự đảo Ecopark?

Mình và anh Quang Thọ vẫn đang cập nhật những vị trí đất trống còn lại trong khu, nhắn Zalo để mình gửi thêm thông tin phù hợp với nhu cầu của anh chị.

Nhắn Zalo cho mình

Câu hỏi thường gặp

Vì sao biệt thự đảo Ecopark có căn có hầm, có căn không?

Vì chủ đầu tư chỉ ưu ái cho nhóm căn diện tích từ khoảng 600 m² đến 1.000 m² được làm hầm, theo nhu cầu cá nhân hoá của từng gia chủ, chứ không bàn giao hầm cho toàn bộ biệt thự đảo.

Hầm trong biệt thự đảo Ecopark thường dùng để làm gì?

Theo chia sẻ của anh Quang Thọ, nhiều gia chủ dùng hầm làm hầm rượu, phòng giải trí, chỗ để thêm xe, hoặc phòng riêng cho gia đình nhiều thế hệ.

Đất trống trong khu biệt thự đảo Ecopark là của ai?

Có hai loại: một phần là khu vui chơi, vườn hoa chủ đầu tư giữ lại cho cả khu; phần còn lại đã bán cho gia chủ nhưng gia chủ chưa xây, không phải đất chủ đầu tư còn giữ để bán.

Mua đất trống trong Ecopark rồi tự xây thì chi phí tính thế nào?

Giá bán ban đầu đã gồm chi phí xây theo đúng mẫu thiết kế chuẩn của chủ đầu tư. Nếu gia chủ đổi thiết kế riêng, phần chi phí phát sinh thêm do gia chủ tự chi trả.

Muốn hỏi thêm về biệt thự đảo Ecopark thì liên hệ thế nào?

Anh chị có thể nhắn Zalo/Hotline 0981 055268 để mình gửi thêm thông tin những vị trí biệt thự đảo và đất trống đang có trong khu.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.