Biệt thự song lập Đảo Ngọc Ocean Park 3 rộng 140m²

Biệt thự song lập Đảo Ngọc Ocean Park 3 có 140m² đất và mặt tiền khoảng 7m

Căn mình quay là một căn mẫu trong dãy song lập của phân khu Đảo Ngọc. Diện tích đất 140m², mặt tiền đâu đó khoảng 7m, nhà xây bốn tầng.

Điều mình để ý đầu tiên là phần xây dựng không chiếm hết đất. Diện tích xây dựng khá nhỏ so với 140m² trên sổ, nên phần còn lại rơi vào sân vườn và các khoảng trống quanh nhà. Nói cách khác, cái anh chị mua ở đây không chỉ là bốn tầng nhà, mà là mấy khoảng trống bao quanh nó.

Mình cũng nói thẳng phần ngược lại: 7m mặt tiền là hẹp nếu anh chị đang so với dòng đơn lập. Đổi lại, dãy này nằm trong khu đóng, phân khu khép kín, và mặt sau giáp mặt nước.

Khe thoáng bên hông là khoảng nhiều người bỏ quên

Giữa hai căn có một khe thoáng chạy dọc thân nhà. Nhờ khe này mà gió đi được xuyên qua, mùa hè đỡ bí hơn dãy nhà xây sát nhau.

Đứng ở đó mình nghĩ ngay tới một bể cá cảnh hoặc bể cá koi, vì khoảng này dài và có bóng mát cả ngày. Theo các căn cùng dòng ở Ocean Park 2 và 3 mà mình biết, phần tường phía trong khe thường được thay bằng vách kính, để khoảng này nhìn rộng ra và đi lại được cả hai bên.

Cần nói rõ: đập tường thay kính, làm bể cá, đều là hạng mục sửa thêm sau khi nhận nhà, tốn tiền thêm và phải hỏi quy định cải tạo của khu trước khi làm. Mình chưa xin được văn bản quy định đó, nên chưa kết luận hộ anh chị là làm được hay không.

Khoảng sân trước đủ chỗ cho tiểu cảnh hoặc một chiếc xe

Trước cửa nhà là một khoảng sân. Anh chị trồng cây, làm vài cụm tiểu cảnh, dựng thêm mái kính rồi kê bộ bàn trà ngồi ngoài trời đều được.

Một phần khoảng sân đó, nếu đi cẩn thận, để được một chiếc ô tô. Mình nhấn chữ cẩn thận, vì lối vào không rộng, và đây là việc anh chị nên thử ngay hôm đi xem chứ đừng tin lời kể.

Mặt sau nhà giáp mặt nước và có sẵn một khoảng kính mở ra

Phía sau nhà đã có một khoảng cửa kính để mở ra khoảng đất sau. Hôm mình quay là mùa thu nên đứng đó thấy mát, nhưng cái đáng nói không phải thời tiết hôm ấy mà là hướng: sau nhà giáp mặt nước, cộng với khe thoáng bên hông, nên nhà có đường cho gió đi kể cả mùa hè.

Nếu muốn đẹp hơn, phần này làm kính tràn viền. Đây là ý của mình khi đứng tại chỗ, không phải hạng mục chủ đầu tư bàn giao sẵn.

Phần đất sau nhà dùng được vào việc gì

Khoảng đất sau nhà là chỗ mình thích nhất trong căn này. Rộng hơn mình nghĩ trước khi đến.

Dựng một cái chòi để nướng ngoài trời, kê bộ bàn trà, hoặc đơn giản là ngồi câu cá sau một ngày đi làm về đều vừa chỗ. Mỗi nhà ở đây còn được tặng một cây dừa, và cây dừa trồng sẵn khá to chứ không phải cây con.

Mức giá nghe được hôm quay là hơn 20 tỷ một căn

Mức mình nhắc trong video là khoảng hơn 20 tỷ cho một căn song lập như thế này. Nếu áp thêm phần ưu đãi thì xuống đâu đó khoảng 17 đến 18 tỷ.

Hai con số này là mức ghi nhận tại thời điểm quay, không phải giá đã giao dịch, và phần ưu đãi thì gắn với từng chính sách đang chạy chứ không phải mức áp cho mọi cách thanh toán. Trước khi tính tiền, anh chị lấy bảng giá và chính sách đang có hiệu lực của đúng dòng song lập để đối chiếu.

Ba việc nên làm trước khi đi xem trong tuần này

Một, xin bảng giá và chính sách đang có hiệu lực của đúng dòng song lập 140m², xin bằng văn bản chứ đừng nhận số qua lời kể. Hai, xin hồ sơ căn để đọc diện tích đất, diện tích xây dựng từng tầng và mật độ xây dựng, vì phần trống quanh nhà chính là thứ anh chị đang trả tiền. Ba, đứng tại lô định mua, thử để xe vào lối sân trước và nhìn ra mặt sau xem có thật giáp mặt nước hay không, vì không phải căn nào trong dãy cũng giống căn mình quay.

Câu hỏi thường gặp

Biệt thự song lập Đảo Ngọc Ocean Park 3 rộng bao nhiêu mét vuông?

Căn mẫu mình quay ngày 18/09/2026 có 140m² đất, mặt tiền khoảng 7m, xây bốn tầng. Diện tích xây dựng nhỏ hơn diện tích đất, phần còn lại là sân trước, khe thoáng bên hông và khoảng đất sau nhà.

Giá một căn song lập 140m² ở Đảo Ngọc đang ở mức nào?

Mức nghe được hôm quay là khoảng hơn 20 tỷ một căn, còn nếu áp thêm phần ưu đãi thì khoảng 17 đến 18 tỷ. Đây là mức ghi nhận tại thời điểm quay, không phải giá đã giao dịch, nên anh chị cần đối chiếu bảng giá và chính sách đang có hiệu lực.

Căn nào trong dãy cũng có mặt nước sau nhà không?

Căn mình quay có phần đất sau giáp mặt nước. Mình chưa đi hết các dãy trong phân khu nên không kết luận cho toàn bộ. Cách kiểm nhanh nhất là đứng tại lô định mua và nhìn thẳng ra phía sau.

Song lập 140m² thì để xe ô tô ở đâu?

Khoảng sân trước nhà để được một chiếc, nhưng lối vào không rộng nên phải đi cẩn thận. Hôm đi xem anh chị nên thử lùi xe vào đúng lô đó, đừng tin ước lượng bằng mắt.

Đang cân giữa Đảo Ngọc và Alluvia City thì nên nghĩ theo hướng nào?

Mình hay hỏi lại một câu: nhà mình cần ở được ngay hay chờ được. Dãy song lập ở Đảo Ngọc đã xây xong phần thô và hoàn thiện ngoài, anh chị đến là đứng trước căn nhà thật. Alluvia City bên Văn Giang vẫn đang xây, mà chủ đầu tư Sunshine Group có tiền sử bàn giao chậm, nên nếu cần dọn về trong thời gian gần thì phải tính kỹ phần thời gian.

Bài viết liên quan

• Biệt thự đơn lập Đảo Ngọc Ocean Park 3 rộng khoảng 300m²
• Song lập thương mại Alluvia City rộng 160m² và xây 4 tầng
• 30 tỷ nên chọn song lập Ecopark hay Alluvia City
• Các phân khu Ecopark Văn Giang khác nhau thế nào

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.

Xem video đầy đủ