Dự án Vaquarius Văn Giang có gì và phù hợp với ai

Vaquarius Văn Giang nằm ngay trung tâm thị trấn Văn Giang cũ

Tên đầy đủ của dự án là Khu nhà ở phố mới Văn Giang. Nếu anh chị từng đi công chứng giấy tờ, hay có việc ở bộ phận hành chính công của xã Phụng Công — trước là thị trấn Văn Giang, nay thuộc tỉnh Hưng Yên — thì gần như chắc chắn đã đi ngang qua nó. Đứng ở cổng phòng công chứng hay cổng ủy ban nhìn sang là thấy một khu đô thị đang dần hoàn thiện.

Dự án có một mặt nằm trên đường tỉnh 379B, một mặt trên đường kênh Tây nối ra Vành đai 3,5 và đường Phó Đức Chính. Một mặt nữa tiếp giáp khu nhà ở Văn Giang hiện hữu. Bệnh viện và trường cấp 3 Văn Giang đều gần. Nhìn rộng ra, Vaquarius nằm giữa hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 – 3, còn đối diện là Ecopark. Đây là kiểu vị trí mà người đã sống và làm việc ở Văn Giang sẽ thấy quen ngay, vì nó nằm đúng chỗ họ vẫn đi lại hằng ngày.

Ngay cạnh dự án là hồ Bảo Bình, cái hồ cũ của khu này. Hồ đã được cải tạo lại, hai bên có đường dạo bộ. Với một thị trấn cũ đang lên phố, một khoảng mặt nước và cây xanh như vậy là thứ không dễ có thêm lần thứ hai.

Quy mô 7,3 ha với 285 căn thấp tầng và một tòa cao tầng

Đây là một dự án nhỏ: tổng 7,3 ha, hai dòng sản phẩm là thấp tầng và cao tầng. Phần thấp tầng có 285 căn và hiện đã hoàn thiện khoảng 90%. Tòa cao tầng thì đang xây, lúc mình đi quay đã lên đến tầng 14.

Trục chính đi vào dự án là đường Chử Đồng Tử, rộng 20 m. Ngay góc giao với đường 379B là căn góc hơn 200 m² mà ngân hàng MB đã lấy làm điểm giao dịch — vị trí hai mặt đường, đối diện tòa chung cư. Một ngân hàng chọn chỗ thường khá kỹ về lưu lượng người qua lại, nên căn góc đó cũng là một chỉ dấu đáng để ý khi anh chị nhìn dự án.

Bốn loại hình sản phẩm trong 285 căn thấp tầng

Chủ đầu tư chia 285 căn thành bốn loại hình, và sự khác nhau giữa chúng quyết định luôn việc anh chị mua để ở hay mua để vừa ở vừa kinh doanh.

Shophouse và shophouse có hầm

Hai dãy shophouse chạy dọc trục chính và dọc mặt sông. Diện tích từ 120 m² đến gần 200 m² với các căn góc. Trong đó có 50 căn có hầm riêng — anh chị đi từ cổng vào sẽ gặp dãy này trước tiên.

Liền kề

Liền kề chỉ có 56 căn, nằm ở các dãy phía trong. Có những căn diện tích 90 m². Điểm chung của cả shophouse lẫn liền kề ở đây là mặt tiền đều 6 m và đều xây 5 tầng — mặt tiền 6 m là rộng so với nhà phố thông thường, và nó ảnh hưởng thật đến việc mở mặt bằng tầng một sau này.

Biệt thự song lập

Đi qua dòng sông vào sâu bên trong là dãy biệt thự song lập, diện tích trung bình 136 m², khối nhà vuông vắn và hiện đại. Những căn này đã bàn giao cho khách và đã có sổ.

Có một chi tiết mình muốn nói rõ vì dễ nhầm: biệt thự song lập ở đây không có sân vườn và đường sau như shophouse và liền kề, chỉ có khe thoáng. Đó là chủ đích thiết kế — song lập dành cho người về ở và cần sự riêng tư, còn shophouse với liền kề thì được định vị để vừa ở vừa ra dòng tiền. Hai bài toán khác nhau nên sản phẩm khác nhau.

Dòng sông Ngưu Giang chạy giữa dự án

Điểm trung tâm của Vaquarius là dòng sông Ngưu Giang, hai bên sông đều có đường. Đây là dòng sông gắn với một sự tích cũ bắt nguồn từ Bắc Ninh, và chủ đầu tư giữ lại thay vì lấp đi.

Phần mình thấy đáng ghi nhận là cách làm: toàn bộ cống và nước thải đi ở phía dưới, phần mặt bên trên để nước sạch. Dự định của chủ đầu tư là sau này thả cá cảnh để cư dân đi bộ dọc sông có cái mà ngắm. Ý đồ thì rõ, còn nó thành hình đến đâu thì phải chờ khi khu dân cư về ở đông mới nói được.

Thiết kế để vừa ở vừa kinh doanh

Nhìn tổng thể dự án, hầu hết các căn đều có hai mặt thoáng. Bên trong, cầu thang được đặt ở phía sau: mở cửa vào là đi thẳng lên tầng hai được. Nghe thì nhỏ, nhưng nó giải quyết đúng vấn đề của người cho thuê tầng một — khách thuê dùng mặt bằng, gia đình vẫn lên xuống nhà mình mà không vướng nhau.

Một điểm nữa là các căn không bị làm giống hệt nhau, gần như căn nào cũng có chỗ khác biệt. Đi dọc một dãy sẽ thấy ngay. Với một khu đô thị nhỏ, cách làm này khiến dãy phố đỡ đơn điệu.

Điều chưa được ở một khu đô thị quy mô nhỏ

Mình nói thẳng phần này vì nó quan trọng hơn mấy đoạn khen ở trên. Vaquarius là khu đô thị nhỏ, nên tiện ích nội khu dành cho cư dân sẽ không thể bằng các đại đô thị bên cạnh như Ecopark, Vinhomes Ocean Park hay Alluvia City. Tiện ích thì có, nhưng anh chị đừng kỳ vọng một hệ sinh thái khép kín ngay trong hàng rào dự án.

Cách bù lại là vị trí. Vì nằm ở trung tâm nên từ đây sang Ecopark dùng trường học, bệnh viện hay ra hồ Thiên Nga đều gần; sang Vinhomes Ocean Park 2 – 3 thì có trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công viên và các quảng trường. Nói cách khác, cư dân Vaquarius hưởng tiện ích của khu vực chứ không phải tiện ích của riêng dự án. Anh chị thấy cách đó chấp nhận được thì mới nên đi tiếp.

Nếu muốn nhìn bức tranh rộng hơn trước khi chọn, mình có viết riêng một bài về các khu đô thị Văn Giang gồm những dự án nào — đọc bài đó rồi quay lại bài này sẽ dễ so sánh hơn.

Thị trường đang chậm và người bán đang nghĩ gì

Thời điểm mở bán, phần lớn khách mua đợt đầu sau vài tháng đến một năm đều bán ra có lãi. Đó là chuyện đã xảy ra, không phải điều mình hứa sẽ lặp lại.

Còn hiện tại thị trường chậm. Có một số chủ nhà đang muốn bán ra, và trong giới hay gọi đó là cắt lỗ — nhưng nói cho chính xác, với người mua từ thời điểm đầu thì phần lớn là cắt lãi, tức là bán thấp hơn kỳ vọng chứ không dưới giá vốn. Lý do thường không nằm ở dự án mà nằm ở dòng tiền: không cân đối được nên buộc phải thanh khoản một tài sản để lo việc khác, hoặc để chuyển sang cơ hội mà họ thấy hợp hơn.

Việc nên làm trong tuần này nếu anh chị đang cân nhắc

Dành một buổi sáng đi thật một vòng: vào từ đường 379B, đi hết trục Chử Đồng Tử, rẽ ra hai bên sông Ngưu Giang, rồi vòng vào dãy biệt thự song lập phía trong. Đi bộ, đừng ngồi trên ô tô. Vừa đi vừa để ý ba thứ: mặt tiền căn mình định mua có đúng 6 m không, tầng một nhìn ra hướng nào, và buổi sáng đoạn đường đó có người qua lại thật không.

Sau đó xin xem sổ đỏ của đúng căn mình quan tâm chứ không phải sổ mẫu. Hai việc này làm xong, anh chị sẽ tự trả lời được câu hỏi ở đầu bài mà không cần ai thuyết phục.

Câu hỏi thường gặp

Vaquarius Văn Giang đã có sổ đỏ chưa?

Các căn thấp tầng ở Vaquarius Văn Giang là sổ đỏ lâu dài, và nhiều gia đình đã nhận sổ. Khi xem một căn cụ thể, anh chị vẫn nên yêu cầu xem sổ của đúng căn đó thay vì tin vào thông tin chung của dự án.

Dự án có những loại hình nào?

285 căn thấp tầng chia thành bốn loại hình: shophouse, shophouse có hầm riêng (50 căn), liền kề (56 căn) và biệt thự song lập. Ngoài ra còn một tòa cao tầng đang thi công.

Mua ở đây để vừa ở vừa cho thuê tầng một có tiện không?

Shophouse và liền kề được thiết kế cho việc đó: cầu thang đặt phía sau nên gia đình lên tầng hai không đi qua mặt bằng cho thuê. Riêng biệt thự song lập thì hướng tới người về ở, không có đường sau.

Tiện ích nội khu có đủ cho gia đình ở lâu dài không?

Dự án chỉ 7,3 ha nên tiện ích nội khu không nhiều bằng các đại đô thị lân cận. Bù lại, vị trí trung tâm giúp cư dân dùng được tiện ích của Ecopark và Vinhomes Ocean Park 2 – 3. Anh chị cần một khu khép kín thì đây không phải lựa chọn phù hợp.

Diện tích và mặt tiền các căn ra sao?

Shophouse dọc trục chính và mặt sông từ 120 m² đến gần 200 m² với căn góc; có những căn liền kề 90 m². Mặt tiền đều 6 m và xây 5 tầng. Biệt thự song lập trung bình 136 m².

Bài viết liên quan

• Các khu đô thị Văn Giang gồm những dự án nào
• Sân vận động PVF ở Văn Giang xây đến đâu
• Các phân khu Ecopark Văn Giang khác nhau thế nào
• Từ Alluvia City ra vành đai 4 mất bao lâu

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.

Xem video đầy đủ