Vạn Tuế có phải Ecopark không
Vạn Tuế có phải là một phân khu của Ecopark không?
Không. Đây là câu cần nói rõ trước tiên, vì rất nhiều người nhầm. Bài này ghi lại những gì mình thấy khi đi một vòng Vạn Tuế: quy mô thật, các loại nhà đang có, tình trạng pháp lý hiện tại, và nhóm khách nào thì khu này hợp.
Vạn Tuế là khu riêng biệt nằm liền kề Ecopark
Vạn Tuế là một khu nhà ở thấp tầng riêng biệt tại Văn Giang, Hưng Yên, nằm liền kề khu đô thị Ecopark. Khu này không phải phân khu thuộc Ecopark và cũng không do Ecopark phát triển.
Chủ đầu tư là TDH Ecoland. Trong cơ cấu cổ phần có phần của Công ty cổ phần Việt Hưng, vốn là một công ty của Ecopark. Nên nói có quan hệ thì đúng, nhưng nói Vạn Tuế là Ecopark thì sai.
Mình cũng không gọi Vạn Tuế là Ecopark giá rẻ. Gọi đúng bản chất thì đây là một lựa chọn nhà ở thấp tầng nằm cạnh Ecopark, trong cùng một không gian đô thị đang phát triển của Văn Giang.
Quy mô 205 căn, không có cao tầng
Toàn khu có 205 căn nhà thấp tầng, không có toà cao tầng nào. So với các đại đô thị hàng nghìn tới hàng chục nghìn sản phẩm thì đây là khu có quy mô tương đối nhỏ.
Đi thực tế thì cảm nhận rõ nhất là cây. Các tuyến đường nội khu đều được bao quanh bởi cây xanh, tán lá hai bên đường đã phủ kín lòng đường. Không gian tương đối yên tĩnh. Đây là điểm mà nhóm khách mua để ở thường quan tâm, vì họ không nhất thiết cần một đại đô thị quá lớn.
Các loại nhà đang có ở Vạn Tuế
Diện tích ở đây khá dễ hình dung. Liền kề có 80 m², 100 m² và 135 m². Biệt thự song lập 162 m². Ngoài ra có một vài căn đơn lập.
Một đặc điểm mình khá thích là các căn đều hai mặt thoáng. Với nhà thấp tầng thì điều này quan trọng, vì hai mặt thoáng giúp căn nhà lấy được ánh sáng, thông gió và tạo cảm giác rộng rãi hơn.
Người mua để ở thường không chỉ nhìn số mét vuông. Họ quan tâm nhà có thoáng không, phòng khách có ánh sáng tự nhiên không, các phòng ngủ có bí không, phía trước và phía sau căn nhà có khoảng không thế nào. Những thứ này phải đến tận nơi mới cảm nhận được.
Nhà đã xây thô nên xem được nhà thật
Đây là nhà thấp tầng hiện hữu. Những căn đang được giới thiệu hiện nay đều đã xây dựng thô và sẵn sàng giao dịch.
Nghĩa là khi mua, bạn nhìn thấy trực tiếp căn nhà của mình, không phải chỉ nhìn trên mặt bằng rồi chờ năm sau mới biết thực tế ra sao. Bạn xem được vị trí, mặt đường, khoảng thoáng, hướng nhà, và cảm nhận trực tiếp môi trường sống tại chỗ.
Nhà bàn giao thô nên chủ nhà tự chọn thiết kế nội thất, vật liệu và công năng theo nhu cầu gia đình mình.
Chuyện pháp lý, nói thẳng
Nếu bạn tìm hiểu về Vạn Tuế cách đây vài năm, hoặc lên mạng tra bây giờ, vẫn sẽ thấy khu này từng được gọi là khu đô thị bỏ hoang và từng có lùm xùm về pháp lý. Mình không giấu chuyện đó.
Hiện tại thì các căn đều đã có sổ hồng và sẵn sàng sang tên. Đây là điểm rất khác so với việc mua một sản phẩm còn đang chờ hoàn thiện pháp lý hoặc chờ xây dựng.
Mỗi căn một hiện trạng
Tình trạng pháp lý và hiện trạng từng căn không giống nhau. Đừng suy từ một căn ra cả khu. Quan tâm căn nào thì xin hồ sơ riêng của đúng căn đó rồi hãy tính tiếp.
Ai thì hợp với Vạn Tuế
Theo những gì mình gặp, có ba nhóm.
Nhóm thứ nhất là người đang tìm nhà thấp tầng trong khu đô thị Ecopark nhưng ngân sách chưa tới mức dành ra 20 đến 30 tỷ cho một căn.
Nhóm thứ hai là gia đình có nhu cầu ở thực, muốn một căn nhà riêng, một không gian xanh, ở khu vực Văn Giang nhưng vẫn thuận tiện kết nối về Hà Nội.
Nhóm thứ ba là người muốn mua một tài sản đã hiện hữu, về xem trực tiếp được và chủ động hoàn thiện.
Nếu ngân sách của bạn khoảng 13 đến 20 tỷ thì theo mình, Vạn Tuế đáng để đưa vào danh sách khảo sát.
Muốn xem giỏ hàng từng căn ở Vạn Tuế?
Nhắn cho mình, mình gửi diện tích, vị trí, giá từng căn và tình trạng pháp lý để bạn so trước khi quyết định.
Câu hỏi thường gặp
Vạn Tuế có phải phân khu của Ecopark không?
Không. Vạn Tuế là khu nhà ở thấp tầng riêng biệt nằm liền kề Ecopark, chủ đầu tư là TDH Ecoland. Trong cổ phần có phần của Công ty cổ phần Việt Hưng, một công ty của Ecopark, nhưng khu này không thuộc khu đô thị Ecopark.
Vạn Tuế có bao nhiêu căn và những loại diện tích nào?
Toàn khu 205 căn thấp tầng, không có cao tầng. Liền kề 80 m², 100 m², 135 m². Biệt thự song lập 162 m². Có một vài căn đơn lập.
Nhà ở Vạn Tuế đã có sổ hồng chưa?
Hiện tại các căn đều đã có sổ hồng và sẵn sàng sang tên. Mỗi căn một tình trạng riêng nên bạn hãy xin hồ sơ của đúng căn mình quan tâm.
Mua nhà ở Vạn Tuế cần khoảng bao nhiêu tiền?
Nhóm khách mình gặp thường có ngân sách khoảng 13 đến 20 tỷ. Giá từng căn khác nhau theo diện tích, vị trí và hiện trạng, nên con số cụ thể phải xem theo từng căn.
Bài liên quan
- Alluvia City Văn Giang: tổng quan dự án, phân khu và chính sách bán hàng
- Các phân khu Ecopark Văn Giang khác nhau thế nào
- 30 tỷ nên chọn song lập Ecopark hay Alluvia City
- Từ Ecopark đến Alluvia City bao xa và mất mấy phút
Bài viết ghi lại những gì người viết quan sát tại thời điểm đi thực tế. Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư. Thông tin pháp lý và giá của từng căn cần được kiểm tra trên hồ sơ cụ thể.
Xem video đầy đủ