Lê Ngọc LươngTư vấn bất động sản khu Đông Hà Nội 0981 055 268
Khu đô thị Ecopark Văn Giang nhìn từ trên cao: mặt hồ, cây xanh, dãy nhà thấp tầng và các toà tháp Ảnh flycam do Ngọc Lương tự quay
Ecopark Văn Giang · Nhà thứ cấp

Chọn đúng phân khu Ecopark trước khi mất ba cuối tuần đi xem nhầm chỗ

Gần 500 ha, 9 giai đoạn, hàng chục phân khu. Mỗi nơi một loại nhà, một mặt bằng giá, một nhịp sống. Nhắn cho Ngọc Lương ngân sách, số người ở và trường con đang học; anh chị nhận lại 2–3 phân khu đáng xem trước, kèm giá đang rao thực tế ở từng chỗ.

Gửi tôi bản so sánh phân khu →
Miễn phíGửi qua Zalo trong 24 giờKhông gọi làm phiền
499 hatổng diện tích khu đô thị
9giai đoạn phát triển
~110 hacây xanh và mặt nước
Điều nhiều người gặp

"Mua nhà ở Ecopark" là chưa nói gì. 500 ha này là hàng chục kiểu sống khác nhau

  • Tin rao nào cũng ghi "Ecopark". Nhưng Vườn Mai đã kín tán hơn mười năm, còn Aqua Bay là giai đoạn đông đúc nhất khu.
  • Cùng là biệt thự, có nơi lô 375 m², có nơi 189 m². Và đơn giá mỗi mét lại đi ngược với trực giác.
  • Đi xem cả buổi vẫn không biết mình đứng ở đâu. Giai đoạn nào, đã ở kín hay còn hoàn thiện, gần trường nào.

Nên cách làm ở đây đi ngược lại: lọc phân khu trước, đi xem nhà sau.

Những dãy nhà phố và biệt thự thấp tầng xen hàng cây trong Ecopark, các toà căn hộ phía xa
Từ trên cao mới thấy mỗi phân khu một mật độ, một kiểu đường, một khoảng cây.
Anh chị nhận được

Bản so sánh 2–3 phân khu hợp với nhà anh chị, gửi qua Zalo

Các toà căn hộ Ecopark bên hồ nước và cây xanh trong nắng sáng
Lọc theo nhu cầu

Phân khu nào hợp với nhà mình

Lọc theo ngân sách, số người ở và trường con đang học. Còn lại 2–3 cái tên, không phải cả chục.

Dãy biệt thự ven sông ở Aqua Bay, các toà tháp phía sau
Giá thực tế

Giá đang rao ở từng chỗ

Loại căn, diện tích lô, đơn giá trên mét đất, căn đã hoàn thiện hay còn thô. Ghi rõ để so cùng loại.

Công viên và đường dạo ven hồ Ecopark, các toà tháp phía xa
Lộ trình

Đi xem trong một buổi chiều

Hai phân khu, cùng một khung giờ, kèm 3 câu nên tự hỏi khi đứng ở đó.

Gửi tôi bản so sánh phân khu →
Miễn phíGửi qua Zalo trong 24 giờKhông gọi làm phiền
Hiểu đúng khu đô thị

9 giai đoạn nhưng chỉ 5 nơi bán nhà ở. Biết chúng nằm đâu là lọc được một nửa

Ecopark nằm trên đất ba xã Xuân Quan, Cửu Cao, Phụng Công (Văn Giang, Hưng Yên), cách Hồ Hoàn Kiếm khoảng 13 km, ngay cạnh làng gốm Bát Tràng.

Sơ đồ tổng thể khu đô thị Ecopark Văn Giang với các giai đoạn và phân khu
Sơ đồ tổng thể khu đô thị Ecopark, nguồn tư liệu chủ đầu tư.
Giai đoạn 1

Palm Springs

54 ha

Lâu đời nhất, cây đã kín tán. Phố Trúc, Phố Cúc, Rừng Cọ 13 toà, Vườn Tùng 204 căn, Vườn Mai 138 căn, Spring Valley.

Giai đoạn 2

Aqua Bay

74 ha

Đông đúc nhất. Aqua Bay & West Bay Sky Residence, Mimosa Valley 176 căn, Marina 189 căn, phố Thảo Nguyên, Thủy Nguyên, Marina Arc.

Giai đoạn 3

Park River

10,8 ha

Bờ Nam sông Bắc Hưng Hải. Nhà phố thương mại và biệt thự vườn, lô phổ biến 189–252 m².

Giai đoạn 5

The Island

60,4 ha

30 ha là mặt nước. Biệt thự đảo, Làng Hà Lan, Sky Oasis, Solforest, Haven Park, Sky Forest, trường Chadwick.

Giai đoạn 7

Dragon Island

21 ha

Khu trung tâm, 4 ha mặt nước. Nhà phố thương mại nối nhau bằng hệ cầu River Walk.

Sân golf trong Ecopark với hồ nước và hàng cây

4 giai đoạn còn lại gần như không bán nhà ở: Education Hub (10,5 ha), Ecopark CBD, Học viện Golf EPGA (12 ha) và sân golf 18 lỗ (90 ha). Nhưng chính chúng là thứ khiến người mua chấp nhận trả cao hơn cho các phân khu bên cạnh.

Gửi tôi bản so sánh phân khu →
Con số làm nên tính cách

Đất ở chỉ một phần ba, vì thế đứng đâu cũng thấy cây trước khi thấy nhà

  • Đất ở33,85%
  • Thương mại, du lịch, dịch vụ22,28%
  • Cây xanh và mặt nước21,86%
  • Giao thông đô thị17,13%
  • Công trình công cộng4,88%

Hai phần ba khu đô thị là đường, cây, nước và tiện ích. Đó là cái anh chị thấy mỗi chiều đi bộ, và cũng là lý do giá đất ở đây không rẻ.

Hồ nước và hàng cây trong Ecopark lúc hoàng hôn
Giá rao thứ cấp · ghi nhận 09/09/2026

Lô càng to, đơn giá mỗi mét lại càng thấp

Phân khuLoạiDiện tích lôĐơn giá rao
MarinaAqua BaySong lập230 m²225 tr/m²
Mimosa ValleyAqua BaySong lập210 m²215 tr/m²
Park RiverSong lập189–252 m²200–210 tr/m²
Vườn TùngPalm SpringsĐơn lập căn góc360 m²180 tr/m²
Vườn MaiPalm SpringsĐơn lập375 m²172 tr/m²

Đây là giá rao trên thị trường thứ cấp (nguồn: ecopark-hungyen.com), không phải giá chốt. Đơn giá tính trên mét vuông đất.

Người mua ở đây trả tiền cho vị trí và mật độ tiện ích quanh nhà, không trả tiền cho số mét vuông.

Xem giá đang rao đúng loại căn tôi cần →
Miễn phíGửi qua Zalo trong 24 giờKhông gọi làm phiền
Bắt đầu từ nhu cầu, không phải từ tin rao

Mỗi kiểu gia đình có một phân khu nên xem trước

Muốn cây đã lớn, lô rộng

Vườn Tùng, Vườn Mai

Palm Springs. Một trong số ít nơi còn biệt thự đơn lập 360–375 m², cây kín tán sau hơn mười năm.

Vừa ở vừa kinh doanh

Thảo Nguyên, Thủy Nguyên, Marina Arc

Aqua Bay. Mật độ dân đủ để cửa hàng sống được. Cần yên tĩnh thì đây lại là nơi nên tránh.

Muốn nhìn ra mặt nước

Park River, Dragon Island

Nhóm phân khu ven nước, bán thứ không nhân bản được là khoảng nước trước nhà.

Biệt thự đảo: xem trang riêng →
Con đang tuổi đi học

Quanh Đoàn Thị Điểm, Edison hoặc Chadwick

Chọn phân khu theo trường con học, tính bằng số phút đưa đón mỗi sáng chứ không phải bằng bản đồ.

Mua để cho thuê

Nhìn sang căn hộ

Haven Park 3 phòng ngủ rao thuê 13–20 triệu/tháng, Solforest 108 m² 18 triệu/tháng (ghi nhận 09/09/2026). Biệt thự ở đây không phải kênh sống bằng tiền thuê.

Gửi tôi bản so sánh phân khu →
Tư liệu thật, không phải phối cảnh

Ecopark từ trên cao: bốn nhịp sống anh chị sẽ gặp khi đi xem

Dãy nhà phố thương mại và các toà căn hộ khu Marina Arc
Phố thương mại, đông người qua lạiHợp với nhà vừa ở vừa mở cửa hàng.
Toà căn hộ có khối đế nhiều tầng phủ cây xanh
Căn hộ cao tầng phủ câyLựa chọn của người mua để ở gọn hoặc cho thuê.
Các dãy biệt thự đảo nằm giữa những con kênh
Biệt thự giữa kênh nướcYên tĩnh, riêng tư, đi đâu cũng phải đi xe.
Toà tháp bên sông, hàng cây xanh dày dọc hai bờ
Sông, hồ và cây ở khắp nơiGần 110 ha cây xanh mặt nước, đi bộ lúc 6 giờ chiều mới thấy hết.
Với gia đình có con nhỏ

Con học từ mầm non tới đại học mà không phải ra khỏi khu

Với nhiều gia đình, đây mới là lý do quyết định, không phải cây xanh.

  1. Mầm nonCreative Kindlecare
  2. Liên cấpEdisonAqua Bay
  3. Liên cấpĐoàn Thị Điểm GreenfieldPalm Springs
  4. Liên cấpChadwickThe Island
  5. Đại họcBUV · ĐH Y khoa Tokyo Việt NamEducation Hub
Nói thẳng trước khi đi xem

Ecopark không hợp với tất cả mọi người. Đây là 4 điều nên nghĩ kỹ

Biệt thự ở đây không phải kênh sống bằng tiền thuê

Đặt giá thuê cạnh giá bán cùng phân khu, dòng tiền rơi vào khoảng dưới 1% một năm. Đây là ước tính thô ghép từ tin rao, nhưng đủ để biết: ai cần dòng tiền nên nhìn sang căn hộ.

Đông vui hay yên tĩnh, phải chọn một

Aqua Bay sôi động nhất khu. Palm Springs và nhóm ven nước yên hơn. Không có phân khu nào được cả hai.

Giá đất không rẻ

Hai phần ba khu đô thị là cây, nước và tiện ích. Anh chị đang trả tiền cho khoảng trống đó, không chỉ cho phần nhà.

Nhà thứ cấp phải kiểm từng căn

Sổ, tình trạng thế chấp, đã hoàn công hay chưa, phí dịch vụ hằng tháng. Hỏi rõ từng căn, không suy ra từ căn bên cạnh.

Không có bất động sản tốt nhất. Chỉ có bất động sản phù hợp nhất.

Không ai giục anh chị

3 bước để đi xem đúng chỗ, một buổi chiều là đủ

BƯỚC 1

Nhắn nhu cầu

Ngân sách, số người ở, trường con đang học. Điền 4 ô ở cuối trang là xong.

BƯỚC 2

Nhận bản so sánh qua Zalo

2–3 phân khu kèm giá đang rao thực tế. Cả nhà đọc ở nhà, lúc nào tiện.

BƯỚC 3

Đi xem trong một buổi chiều

Hai phân khu, cùng khung giờ, cùng Ngọc Lương. Ở lại tới lúc đèn đường lên để biết khu đó sống ra sao.

Bắt đầu từ bước 1: gửi tôi bản so sánh →
Chân dung Lê Ngọc Lương, chuyên viên tư vấn bất động sản
Lê Ngọc LươngTư vấn bất động sản khu Đông Hà Nội
Người tư vấn

Ngọc Lương, người dẫn khách đi xem chỗ đã có người ở, không phải nhà mẫu

"Tôi không giúp anh chị mua nhanh hơn. Tôi giúp anh chị hiểu rõ hơn trước khi quyết định."

Ngọc Lương tư vấn bất động sản khu Đông Hà Nội: Ecopark, Vạn Tuế, Alluvia City, Ocean Park 2–3. Với khách hỏi Ecopark, việc đầu tiên là dẫn đi bộ một buổi chiều thường trong tuần: xem quán có sáng đèn không, sân chơi có trẻ con không. Đó là thước đo tốt hơn mọi bảng thông số.

Gọi 0981 055 268 Zalo · 0981 055 268
Hỏi đáp

Những câu hay được hỏi về nhà Ecopark

Ecopark Văn Giang có bao nhiêu phân khu?

Khu đô thị được quy hoạch theo 9 giai đoạn trên tổng diện tích 499,07 ha, trong đó có hàng chục phân khu mang tên riêng như Vườn Tùng, Vườn Mai, Mimosa Valley, Marina, Park River, The Island, Phố Trúc, Thảo Nguyên, Thủy Nguyên. Bốn giai đoạn là giáo dục, trung tâm thương mại và golf, gần như không bán nhà ở.

Phân khu nào có nhiều biệt thự đơn lập lô lớn nhất?

Vườn Tùng (204 căn) và Vườn Mai (138 căn), cùng thuộc giai đoạn 1 Palm Springs. Diện tích lô đang rao ở hai khu này phổ biến 360–375 m², lớn hơn hẳn nhóm song lập 189–252 m² ở Park River hay Aqua Bay.

Ở Ecopark có đủ trường cho con học từ nhỏ tới lớn không?

Có. Trong khu đô thị có mầm non Creative Kindlecare, các trường liên cấp Đoàn Thị Điểm Greenfield, Edison và Chadwick, cùng bậc đại học với Đại học Anh Quốc Việt Nam (BUV) và Đại học Y khoa Tokyo Việt Nam ở Education Hub.

Mua biệt thự Ecopark để cho thuê được bao nhiêu một tháng?

Theo tin rao ghi nhận ngày 09/09/2026, biệt thự Mimosa 290 m² năm phòng ngủ đầy đủ nội thất rao thuê 33 triệu/tháng; căn hộ ba phòng ngủ ở Haven Park rao 13–20 triệu/tháng tuỳ diện tích. Đặt cạnh giá bán, dòng tiền thuê từ biệt thự ở đây khá mỏng.

Để lại số rồi có bị gọi liên tục không?

Không. Bản so sánh được gửi qua Zalo. Anh chị muốn trao đổi thêm thì nhắn lại, không có cuộc gọi dồn dập.

Nhận bản so sánh phân khu

Lọc phân khu ở nhà trước, rồi tự anh chị quyết định đi xem chỗ nào

  • 2–3 phân khu hợp với nhu cầu nhà mình
  • Giá đang rao thực tế ở từng chỗ
  • Lộ trình đi xem trong một buổi chiều

Gửi tôi bản so sánh phân khu Ecopark

Em gửi qua Zalo trong 24 giờ.

Miễn phíChỉ dùng để gửi bản so sánhKhông gọi làm phiền

Đã ghi nhận. Nội dung soạn sẵn bên dưới, anh chị bấm Mở Zalo rồi dán vào, thêm số người ở và trường con đang học để bản so sánh sát hơn:

Mở Zalo
Zalo