Biệt thự đơn lập Đảo Ngọc Ocean Park 3 rộng khoảng 300m²

Biệt thự đơn lập Đảo Ngọc là dòng bốn tầng, phía sau nhà là mặt hồ

Dãy mà hai anh em đi qua là dòng biệt thự đơn lập xây bốn tầng. Nhìn từ ngoài đường vào, nhà đứng riêng một khối, có khoảng lùi và hàng rào riêng, cây trồng trong khu đã bắt đầu buông tán nên trục đường nội khu khá mát.

Thứ mình để ý trước tiên không phải mặt tiền mà là phía sau. Đây là phân khu Đảo Ngọc, nên sau nhà là hồ. Ở khu Đông, dòng nhà có mặt nước ngay sau lưng không có nhiều, và đó cũng là lý do nhiều anh chị hỏi mình về phân khu này.

Tầng nào cũng có ban công, trên cùng là sân thượng

Đi từ dưới lên, tầng hai, tầng ba và tầng bốn đều có ban công. Nhìn tổng thể mặt đứng khá thoáng chứ không bí. Trên cùng là một khoảng sân thượng.

Chỗ sân thượng đó, theo mình, là phần đáng tiền nếu biết dùng. Có thể làm khu nướng BBQ ngoài trời, hoặc làm sân vườn tiểu cảnh cho cả nhà ngồi. Trên đó có phần mái vòm và mái kính, nên vẫn có chỗ ngồi che được nắng mưa để ngắm ra phía hồ. Đây là loại không gian mà một căn hộ không có, và cũng là thứ nhiều gia đình đi tìm khi nghĩ đến ngôi nhà thứ hai.

Diện tích ước khoảng 300m² và phần sân vườn rộng

Hôm đó hai anh em đứng ngoài nhìn vào chứ chưa cầm hồ sơ từng căn, nên con số 300m² là ước lượng bằng mắt. Mình nói thẳng như vậy để anh chị không mang con số này đi tính tiền.

Phần sân vườn của căn khá rộng, đủ để trồng cây và để xe mà vẫn còn khoảng trống. Cộng với mặt hồ phía sau, cảm giác ở đây thoáng hơn nhiều dãy nhà có cùng diện tích đất mà nằm sâu trong khu.

Màu sơn là chỗ mình chưa thích

Có một điểm mình không thấy hợp mắt: tông sơn của dãy này. Mình thích tông sáng hơn, và mình nghĩ nhiều khách cũng vậy. Ngoài chuyện hợp mắt hay không, tông màu như thế thường nhìn cũ nhanh hơn sau vài mùa mưa nắng, nên phần bảo trì mặt ngoài sẽ phải để ý.

Đây là quan điểm riêng của mình khi đứng ngoài nhìn, không phải lỗi kỹ thuật của căn nhà. Anh chị đi xem thật rồi tự chấm, vì chuyện màu sắc mỗi người một gu.

Thêm một điểm nhỏ mà hai anh em gặp ngay tại chỗ: mạng điện thoại trong khu hôm đó khá yếu. Nếu nhà mình cần làm việc từ xa ở ngôi nhà thứ hai, anh chị nên thử gọi điện và dùng mạng ngay tại căn định xem.

Đơn giá nghe được khoảng 160 đến 170 triệu mỗi mét vuông

Mức mà hai anh em nhắc tới hôm quay là khoảng 160 đến 170 triệu một mét vuông, và con số này gắn với phương án thanh toán sớm chứ không phải mức áp dụng cho mọi cách thanh toán.

Quan trọng hơn con số: tại thời điểm quay, chủ đầu tư chưa ra bảng giá chính thức cho dòng đơn lập ở đây. Nghĩa là mức trên chỉ để anh chị hình dung khoảng tiền, không dùng để đặt cọc hay tính dòng tiền. Khi nào có bảng giá chính thức, mình sẽ đối chiếu lại và nói rõ chênh lệch.

So với biệt thự đảo bên Ecopark

Để anh chị dễ đặt mức giá trên vào bối cảnh, hôm đó hai anh em có nhắc tới biệt thự đảo bên Ecopark: khoảng 206 đến 207 triệu một mét vuông, căn nhỏ nhất quanh 270m². Tính ra phải khoảng 60 đến 70 tỷ mới sở hữu được một căn ở đó.

Cả hai con số đều là mức ghi nhận tại thời điểm quay, không phải giá giao dịch đã chốt. Điều mình muốn nói không phải bên nào rẻ hơn, mà là ở khu Đông, số dòng sản phẩm có mặt nước ngay sau nhà không nhiều, nên vùng giá giữa chúng khá rộng. Nếu anh chị đang cân nhắc giữa các khu, bài 30 tỷ nên chọn song lập Ecopark hay Alluvia City đi sâu hơn vào cách so hai bên.

Việc nên làm trước khi đi xem trong tuần này

Ba việc, làm được trong bảy ngày. Một, hỏi bảng giá đang có hiệu lực của đúng dòng đơn lập và xin bằng văn bản, đừng nhận số qua lời kể. Hai, xin hồ sơ căn để đọc diện tích đất, diện tích sàn và mật độ xây dựng, thay cho con số ước lượng bằng mắt như trong bài. Ba, đi xem hai lần vào hai khung giờ khác nhau, một lần ban ngày và một lần buổi tối, để thấy thật sự có bao nhiêu nhà đã sáng đèn quanh đó.

Câu hỏi thường gặp

Biệt thự đơn lập Đảo Ngọc Ocean Park 3 rộng khoảng bao nhiêu mét vuông?

Căn hai anh em xem hôm 17/09/2026 ước khoảng 300m², xây bốn tầng. Đây là ước lượng bằng mắt khi đứng ngoài nhìn vào, chưa đối chiếu hồ sơ từng căn, nên anh chị cần xin hồ sơ căn để có số chính xác.

Giá một mét vuông đang ở mức nào?

Mức nghe được hôm quay là khoảng 160 đến 170 triệu một mét vuông, gắn với phương án thanh toán sớm. Tại thời điểm đó chủ đầu tư chưa ra bảng giá chính thức cho dòng đơn lập, nên con số này chỉ để hình dung khoảng tiền.

Có phải căn nào trong phân khu cũng có hồ sau nhà không?

Căn mà hai anh em đứng xem hôm đó có mặt hồ ngay phía sau. Mình mới vào phân khu lần đầu và chưa đi hết các dãy, nên chưa kết luận được cho toàn bộ phân khu. Khi xem căn cụ thể, anh chị đứng tại lô đó nhìn ra phía sau là rõ nhất.

So với biệt thự đảo Ecopark thì chênh nhau thế nào?

Theo mức ghi nhận hôm quay, biệt thự đảo bên Ecopark khoảng 206 đến 207 triệu một mét vuông, căn nhỏ nhất quanh 270m², tức khoảng 60 đến 70 tỷ một căn. Hai mức giá này đều là ghi nhận tại thời điểm quay, không phải giá giao dịch đã chốt.

Đang phân vân giữa Đảo Ngọc và Alluvia City thì nên nghĩ theo hướng nào?

Mình hay hỏi lại một câu: anh chị cần ở được ngay hay chờ được. Dãy đơn lập ở Đảo Ngọc đã xây lên, anh chị đến là đứng trước được căn nhà thật. Alluvia City bên Văn Giang vẫn đang xây, mà chủ đầu tư Sunshine Group có tiền sử bàn giao chậm, nên nếu nhà mình cần dọn về trong thời gian gần thì phải tính kỹ phần thời gian.

Bài viết liên quan

• 30 tỷ nên chọn song lập Ecopark hay Alluvia City
• Các phân khu Ecopark Văn Giang khác nhau thế nào
• Sân vận động PVF ở Văn Giang xây đến đâu
• Từ Alluvia City ra vành đai 4 mất bao lâu

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.

Xem video đầy đủ