30 tỷ nên chọn song lập Ecopark hay Alluvia City
Có 30 tỷ, nên chọn song lập Ecopark hay Alluvia City?
Đây là câu hỏi mình nhận nhiều nhất từ khách mua nhà ở khu vực phía đông Hà Nội. Bài này đặt hai lựa chọn cạnh nhau theo từng tiêu chí cụ thể: diện tích đất, mặt tiền, số tầng, diện tích xây dựng, chiều cao trần, mức độ được chọn căn và thời điểm nhận nhà. Đọc xong, anh chị sẽ tự biết mình thuộc kiểu người mua nào.
Song lập Ecopark hay Alluvia City là hai lựa chọn thật sự của tầm 30 tỷ
Ở khu vực phía đông hiện nay, với khoảng 30 tỷ thì gần như chỉ có hai cửa để đi: một căn song lập trong Ecopark, hoặc một căn song lập tại Alluvia City. Đây không phải chuyện dự án nào hay hơn dự án nào. Chuyện này phụ thuộc vào gu, và phụ thuộc vào việc anh chị đang cần một ngôi nhà để dọn vào ở ngay hay một ngôi nhà để làm theo ý mình.
Nên thay vì đưa ra một câu trả lời chung, mình sẽ chấm hai bên theo từng tiêu chí. Ai đọc cũng tự ra được quyết định của riêng mình.
Song lập Ecopark ở tầm 30 tỷ nằm tại Vườn Tùng và Vườn Mai
Với khoảng 30 tỷ trong Ecopark, anh chị sẽ mua được song lập ở phân khu Vườn Tùng hoặc Vườn Mai. Diện tích đất rơi vào khoảng 160 đến 170 m², mặt tiền khoảng 8 m. Tỷ lệ này khá cân đối, nhìn không bị hẹp.
Điểm mạnh lớn nhất của Ecopark là thứ không thể mua bằng tiền trong ngày một ngày hai. Cảnh quan đã hiện hữu. Cây xanh, khuôn viên, tiện ích đều đã hình thành xong. Cộng đồng dân cư đã có sẵn. Vườn Tùng và Vườn Mai thuộc những giai đoạn đầu của Ecopark, người ta đã về ở hơn chục năm rồi.
Kéo theo đó là hai lợi thế rất thực tế. Anh chị nhận nhà và dùng được ngay, không phải chờ. Và vì nhà đã hoàn thiện, căn nhà có thể cho thuê để ra dòng tiền thay vì nằm im.
Nhưng phần xây dựng thì nhỏ hơn con số trên giấy
Đây là chỗ nhiều khách hàng bất ngờ. Một căn 160 m² đất ở Vườn Tùng hay Vườn Mai chỉ được xây ba tầng, và sàn tầng một chỉ khoảng 70 m². Cộng cả ba tầng lại, tổng diện tích xây dựng loanh quanh 200 m².
Riêng tầng ba lại xây thụt vào, nên trên thực tế gần như chỉ dùng làm phòng thờ hoặc sân phơi. Tức là phần diện tích ở được thật sự còn ít hơn con số 200 m² nghe thấy.
Ba điều khách hàng hay than phiền về song lập Ecopark
Thứ nhất là thiết kế. Nói thẳng thì thiết kế song lập ở đây đã hơi cũ so với gu bây giờ.
Thứ hai là trần thấp. Đây là điều mình nghe lặp đi lặp lại nhiều nhất, và không chỉ ở dòng song lập. Khách vào Thảo Nguyên, Thủy Nguyên cũng kêu trần hơi thấp.
Thứ ba là ít lựa chọn, và cái này khó chịu hơn người ta tưởng. Ở tầm tiền đó, số căn còn lại chỉ đếm trên đầu ngón tay. Khách hàng nào xem hướng, cần đông tứ trạch, cần hướng đông hoặc đông nam, thì gần như không có gì để chọn. Đi mua một tài sản lớn mà chỉ được xem một hai căn thì cảm giác rất khác.
Vì sao 30 tỷ không với tới các phân khu mới hơn của Ecopark
Mimosa, Park River, Marina cũng có dòng song lập và thiết kế mới hơn. Nhưng diện tích ở đó lớn hơn, nên giá cũng khác hẳn. Một căn khoảng 189 đến 190 m² thì giá tối thiểu đã rơi vào tầm 36 tỷ. Với đúng 30 tỷ, cửa vào các phân khu này gần như đóng.
Song lập Alluvia City được xây bốn tầng nên phần sử dụng rộng hơn hẳn
Sang Alluvia City, một căn song lập có mặt tiền 10 m và chiều sâu 20 m, tức khoảng 200 m² đất. Hình khối vuông vức, cân đối.
Điều thú vị là nếu chỉ nhìn sàn tầng một thì hai bên không chênh nhau nhiều: Ecopark khoảng 70 m², Alluvia City khoảng 80 m². Khác biệt nằm ở số tầng. Alluvia City được xây bốn tầng, nên tổng diện tích xây dựng lên khoảng 320 m².
Chênh lệch khoảng 120 m² sàn so với Ecopark. Với một gia đình nhiều thế hệ, đó là khác biệt cảm nhận được ngay chứ không phải con số trên hợp đồng.
Trần cao 3,9 m và phong cách tân cổ điển
Trần tầng một ở Alluvia City cao 3,9 m. Đặt cạnh lời than phiền về trần thấp bên kia, đây đúng là điểm mà dự án này trả lời trực diện.
Bốn tầng được thiết kế theo phong cách tân cổ điển Pháp kết hợp Đông Dương. Mình thích điểm này ở chỗ nó bền theo thời gian. Đây là những phong cách đã tồn tại rất lâu và không bị lỗi mốt sau vài năm như các trào lưu ngắn hạn.
Bên trong, chủ đầu tư còn đưa vào những concept khá hiện đại, đáng chú ý nhất là khoảng thông tầng. Đây là chi tiết mà hầu như khách mua biệt thự đơn lập hay song lập đều thích, vì nó làm không gian mở và sáng hẳn lên.
Được chọn căn, chọn hướng
Vì các căn đang trong quá trình xây dựng nên anh chị còn được chọn. Chọn vị trí, chọn hướng, chọn căn hợp với mình. So với việc chỉ còn một hai căn bên kia, đây là khác biệt rất lớn với người kỹ tính về phong thủy hay hướng nhà.
Hai điều Alluvia City chưa bằng Ecopark
Phải nói sòng phẳng cả chiều ngược lại.
Thứ nhất, chưa có nhà ngay. Mua ở thời điểm này là phải chờ. Trong khi với cùng tầm tiền, một căn song lập Ecopark gần như đã hoàn thiện, dọn vào ở được, thậm chí cho thuê được luôn.
Thứ hai, nhận nhà mới nghĩa là còn phải bỏ thêm tiền hoàn thiện nội thất. Đây là khoản nằm ngoài con số 30 tỷ, và cần tính vào ngân sách ngay từ đầu chứ đừng để phát sinh.
Tất nhiên mặt kia của đồng xu là anh chị có một căn nhà hoàn toàn mới và được tự lên ý tưởng nội thất theo đúng ý mình. Với nhiều người, đó lại chính là phần đáng giá nhất.
Đặt hai bên cạnh nhau
| Tiêu chí | Song lập Ecopark (Vườn Tùng, Vườn Mai) | Song lập Alluvia City |
|---|---|---|
| Diện tích đất | khoảng 160 – 170 m² | khoảng 200 m² |
| Mặt tiền | khoảng 8 m | 10 m, sâu 20 m |
| Số tầng | 3 tầng | 4 tầng |
| Sàn tầng một | khoảng 70 m² | khoảng 80 m² |
| Tổng diện tích xây dựng | khoảng 200 m² | khoảng 320 m² |
| Chiều cao trần | khách phản ánh là thấp | tầng một cao 3,9 m |
| Mức độ được chọn căn | rất ít, khó chọn hướng | còn nhiều căn để chọn |
| Nhận nhà | ở được ngay | phải chờ |
| Nội thất | đã hoàn thiện, cho thuê được | tự làm, tốn thêm chi phí |
| Cảnh quan, cộng đồng | đã hình thành hơn chục năm | đang trong quá trình hình thành |
Việc nên làm trong tuần này
Đừng bắt đầu bằng câu hỏi dự án nào tốt hơn. Hãy bắt đầu bằng ba câu hỏi về chính mình.
Một, gia đình cần dọn vào ở trong bao lâu nữa? Nếu câu trả lời là trong năm nay, thì cuộc so sánh gần như đã ngã ngũ.
Hai, ngoài 30 tỷ, còn chuẩn bị được bao nhiêu cho phần hoàn thiện nội thất? Con số này quyết định Alluvia City có thật sự nằm trong tầm với hay không.
Ba, có yêu cầu cứng về hướng nhà không? Nếu có, hãy hỏi ngay số căn còn lại đúng hướng đó ở cả hai bên trước khi đi xem. Rất nhiều người đi xem cả tháng rồi mới phát hiện thứ mình cần vốn không còn.
Điều cần nhớ
Ecopark bán cho anh chị thời gian: hệ sinh thái đã xong, vào ở được ngay. Alluvia City bán cho anh chị không gian và quyền được chọn: nhiều hơn khoảng 120 m² sàn, trần cao hơn, còn căn để chọn hướng. Chọn bên nào phụ thuộc vào thứ anh chị đang thiếu.
Muốn xem tận nơi cả hai bên trong một buổi?
Nhắn cho mình khoảng ngân sách và yêu cầu về hướng nhà, mình gửi lại danh sách căn còn thật sự đang mở bán ở cả Ecopark lẫn Alluvia City, kèm lịch đi xem thực tế.
Câu hỏi thường gặp
Với 30 tỷ nên chọn song lập Ecopark hay Alluvia City?
Không có đáp án đúng cho mọi người. Nếu cần vào ở ngay, cần cảnh quan và cộng đồng đã hoàn chỉnh, hoặc muốn cho thuê ra dòng tiền, thì song lập Ecopark hợp hơn. Nếu cần diện tích sử dụng lớn, trần cao và muốn được chọn căn chọn hướng, thì song lập Alluvia City hợp hơn.
Song lập Ecopark tầm 30 tỷ nằm ở phân khu nào?
Ở tầm tiền này là phân khu Vườn Tùng và Vườn Mai, diện tích khoảng 160 đến 170 m², mặt tiền khoảng 8 m, được xây ba tầng. Đây là các phân khu thuộc giai đoạn đầu của Ecopark, dân đã về ở hơn chục năm.
Vì sao 30 tỷ không mua được song lập ở Mimosa, Park River hay Marina?
Các phân khu đó cũng có dòng song lập nhưng diện tích lớn hơn nên giá cao hơn. Một căn khoảng 189 đến 190 m² có giá tối thiểu tầm 36 tỷ, vượt khỏi ngân sách 30 tỷ.
Song lập Alluvia City xây được mấy tầng và tổng diện tích xây dựng bao nhiêu?
Bốn tầng. Sàn tầng một khoảng 80 m², tổng diện tích xây dựng khoảng 320 m², nhiều hơn song lập Ecopark cùng tầm tiền khoảng 120 m² sàn. Trần tầng một cao 3,9 m.
Mua song lập Alluvia City thì bao giờ được nhận nhà?
Các căn đang trong quá trình xây dựng nên chưa nhận nhà ngay được. Mốc bàn giao cụ thể của từng căn cần đối chiếu trong hợp đồng mua bán và tiến độ chủ đầu tư công bố tại thời điểm anh chị ký, đừng lấy theo con số nghe truyền miệng.
Bài viết liên quan
- Alluvia City Văn Giang: tổng quan dự án, phân khu và chính sách bán hàng
- Các phân khu Ecopark Văn Giang khác nhau thế nào
- Từ Ecopark đến Alluvia City bao xa và mất mấy phút
- Toàn bộ bài viết về Alluvia City
- Toàn bộ bài viết về Ecopark
- Chuyên mục Ngôi nhà thứ hai
Các con số về diện tích, số tầng và giá trong bài được nêu lại theo đúng nội dung trao đổi trong video, mang tính tham khảo tại thời điểm ghi hình. Anh chị vui lòng đối chiếu bảng hàng và hợp đồng của chủ đầu tư trước khi quyết định. Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.